Часто задаваемые вопросы

Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

• площади объекта;
• сроков проектирования;
• состава разрабатываемой проектной документации;
• стадии проектирования;
• сложности проектирования.

Средняя стоимость разработки проектной документации:

Пример расчета стоимости проектирования объекта:

Назначение здания – Торговый центр / Магазин

Площадь здания – 8 000м²

Вид строительства – новое строительство

Место расположения объекта – Москва и Московская область

• Архитектурно-градостроительное решение – 8 000м² х 90р/м² = 720 000 рублей
• Стадия Проектная документация – 8 000м² х 690р/м² = 5 520 000 рублей
• Стадия Рабочая документация – 8 000м² х 560р/м² = 4 480 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 10 720 000 рублей

В стоимость разработки проектной документации при комплексном проектировании входит:

1. Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
2. Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта (при необходимости)
3. Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы
4. Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
5. Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация

Комплексное проектирование – это выполнение работ по разработке и согласованию проектной документации от разработки концепции до получения Разрешения на строительство.

1 этап: Разработка Архитектурной концепции будущего объекта — предварительных архитектурных, объемно-планировочных решений и визуализации будущего объекта, в том числе разработка регламентного буклета АГР.

2 этап: Получение исходно-разрешительной документации до начала основных проектных работ:

• Правоустанавливающие документы на объект
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Выполнение инженерных изысканий (геологических, геодезических и экологических)
• Выполнение технического обследования здания (при реконструкции здания)
• Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, сети связи) и др.

3 этап: Разработка Проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство (если в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ проектная документация не подлежит обязательному прохождению экспертизы).

4 этап: Согласование проектной документации — получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации с получением положительного заключения и получение Разрешения на строительство.

5 этап: Разработка Рабочей документации — разработка рабочих чертежей в объеме, необходимом для проведения строительно-монтажных работ.

6 этап: Авторский надзор за строительством (при необходимости)

На стадии Архитектурно-градостроительное решение проектная документация разрабатывается в следующем объеме:

1. пояснительная записка
2. схема ситуационного плана
3. схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории
4. схема разверток фасадов (с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж)
5. схемы фасадов (с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада, с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
6. схемы планов этажей с экспликацией помещений
7. схемы разрезов с указанием высотных отметок
8. 3D визуализация экстерьера здания (3 ракурса)

Основной состав разделов Проектной документации, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», включает в себя:

1. Раздел 1. Пояснительная записка
2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Раздел 3. Архитектурные решения
4. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» состоит из следующих подразделов:

• подраздел Система электроснабжения
• подраздел Система водоснабжения
• подраздел Система водоотведения
• подраздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
• подраздел Сети связи
• подраздел Технологические решения

6. Раздел 6. Проект организации строительства
7. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
8. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
9. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
10. Раздел 10(1) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
11. Раздел 12. Иная документация. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства

Если требуется реконструкция здания, то дополнительно еще добавляется:

1. Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

Если объект государственный/муниципальный, то дополнительно еще добавляется:

1. Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства

Проектная документация на стадии Рабочая документация разрабатывается в объеме, необходимом для ведения строительно-монтажных работ, в следующем составе:

1. Раздел Генеральный план
2. Раздел Архитектурные решения
3. Раздел Конструктивные решения
4. Раздел Электроснабжение и электроосвещение:

• силовое электрооборудование
• электроосвещение и розеточная сеть
• заземление и молниезащита

5. Раздел Водопровод и канализация:

• хозяйственно-питьевой водопровод
• горячее водоснабжение
• хозяйственно-бытовая канализация
• производственная канализация (при необходимости)
• ливневая канализация

6. Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха:

• система отопления
• система вентиляции
• система кондиционирования (при необходимости)

7. Раздел Тепломеханические решения (при необходимости):

• индивидуальный тепловой пункт
• узел учета тепловой энергии

8. Раздел Слаботочные системы:

• телефонизация, радиофикация, телевидение, интернет (СКС)
• автоматическая пожарная сигнализация
• система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
• система охранной сигнализации (при необходимости)
• система охранного телевидения (видеонаблюдения) (при необходимости)
• система контроля и управления доступом (при необходимости)

9. Раздел Технологические решения (при необходимости)
10. Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)
11. Раздел Сметная документация (при необходимости)
12. Раздел Вертикальный транспорт (при необходимости)

Противопожарные мероприятия:

13. Раздел Противопожарный водопровод
14. Раздел Противопожарная вентиляция (система дымоудаления) (при необходимости)
15. Раздел Автоматические установки спринклерного пожаротушения (при необходимости)
16. Раздел Автоматическая установка газового пожаротушения (при необходимости)

Перечень разделов Рабочей документации всегда индивидуален и зависит от функционального назначения здания и пожеланий Заказчика.

Если требуется разработка проектной документации на строительство нового объекта, то этапы выполнения работ включают в себя:

1 этап: Разработка Архитектурной концепции будущего объекта (стадия АГР в Москве, АГО – в Московской области)

2 этап: Получение исходно-разрешительной документации (предоставляет Заказчик или мы можем взять на себя эти обязанности)

3 этап: Разработка Проектной документации

4 этап: Согласование проектной документации (прохождение экспертизы проектной документации с получением положительного заключения и получение Разрешения на строительство).

5 этап: Разработка Рабочей документации

6 этап: Авторский надзор за строительством (при необходимости)

Если требуется разработка проектной документации на реконструкцию здания, то этапы выполнения работ включают в себя:

1 этап: Выполнение технического обследования здания

2 этап: Разработка Архитектурной концепции будущего объекта (стадия АГР в Москве, АГО – в Московской области)

3 этап: Получение исходно-разрешительной документации (предоставляет Заказчик или мы можем взять на себя эти обязанности)

4 этап: Разработка Проектной документации

5 этап: Согласование проектной документации (прохождение экспертизы проектной документации с получением положительного заключения и получение Разрешения на строительство).

6 этап: Разработка Рабочей документации

7 этап: Авторский надзор за строительством (при необходимости)

Что входит в этапы проектирования см. вопрос «Что значит «комплексное проектирование» и «этапы выполнения работ».

Сроки проектирования зависят от:

• площади объекта;
• состава разрабатываемой проектной документации;
• стадии проектирования
• сложности проектирования

Ориентировочный общий срок разработки проектной документации (включает стадию АГР, Проектную и Рабочую документацию):

Согласование проектной документации всегда индивидуально и зависит от того, что планируется строить:

1. если планируется новое строительство, то согласование включает в себя:

• получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, т.е. согласование будущей концепции здания (если объект находится в Москве)
• прохождение экспертизы проектной документации с получением Положительного заключения
• получение Разрешения на строительство

2. если планируется реконструкция здания, нужно узаконить произведенную незаконную реконструкцию или «самострой», то согласование включает в себя:

• получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) – при его отсутствии или внесение изменений в существующий ГПЗУ
• изменение назначения земельного участка и здания (если планируется такое изменение)
• получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, т.е. согласование будущей концепции здания
• получение Технических условий на инженерные сети (на увеличение мощности) – если реконструкция предполагает увеличение площади здания
• прохождение экспертизы проектной документации с получением Положительного заключения
• получение Разрешения на строительство (на реконструкцию)

Согласование и разработка проектной документации выполняется параллельно!!!

Гарантии на выполненные проектные работы предоставляются в соответствии с законодательством РФ.