большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 551-ПП от 02.11.2011 г., перепланировка в нежилых зданиях по факту выполнения согласовывается непосредственно в БТИ, предоставляя разработанный проект перепланировки и техническое заключение (выполненные организацией, имеющей допуск СРО) о том, что проведенные работы не включают изменений капитального характера и подпадают под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требуют получения разрешения на строительство. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях. При этом очень важно, чтобы при перепланировке помещений не выполнялись какие-либо работы, которые относятся к реконструкции. В противном случае в БТИ потребуют предоставить разрешение на строительство согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В Московской области порядок согласования перепланировки нежилых зданий устанавливается органами местного самоуправления (администрацией города или области). В каждом районе администрациями выпущены соответствующие постановления, определяющие порядок таких согласований. Разрешение на перепланировку выдает администрация.
Согласование перепланировки нежилых помещений в обязательном порядке потребуется в случаях:
- возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
- переустройства либо изменения места расположения санузлов;
- переноса и оборудования вспомогательных элементов (окон, дверей), а также изменения их формы и цвета;
- остекления лоджий и балконов;
- изменения размеров оконных и дверных проемов.
|
Согласование и получение разрешения на перепланировку в нежилом здании не потребуется в случаях, если:
- внутри помещения будет проведен лишь косметический ремонт;
- планируется замена санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
- планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
- не меняется функциональное назначение нежилого помещения.
|
Последствия эксплуатации здания без согласования перепланировки
Оплата штрафов за незаконную перепланировку
Невозможно внести изменения в Росреестр
В чем разница между перепланировкой и реконструкцией?
Реконструкция
- Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (к примеру, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций здания.
- Может затрагиваться фундамент здания.
- Изменение площади здания посредством пристроек, надстроек и т. д.
- Часто полностью меняются внутренние инженерные системы здания.
- Наружная отделка фасада может меняться (например, устройство вентилируемого навесного фасада).
- Для всех видов работ по реконструкции требуется проектная документация, согласованная в установленном порядке, и разрешения на строительство.
|
Перепланировка
- Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение - расширение проема в несущей стене).
- Работы не затрагивают фундамент.
- Работы проводятся в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной.
- В редких случаях выполняется замена инженерных систем (например, замена электрики в связи с новой планировкой).
- Фасад не затрагивается (исключение - замена окон).
- Требуется проект перепланировки помещений, согласованный в БТИ.
|
Если проще: допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция. А если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку, — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после нее дополнительные инженерные системы — это переустройство.
ЭТАП
Анализ исходной документации
Анализ имеющихся у Заказчика документов на здание, заказ планов БТИ в «красных линиях».
ЭТАП
Разработка проектной документации
- Проект перепланировки здания.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.
- Проект реконструктивных работ по фасаду (при необходимости).
ЭТАП
Согласование проектной документации
-
Согласование фасадов здания в Москомархитектуре (при необходимости).
- Согласование перепланировки здания в БТИ.
- Исправление ошибок в планах БТИ (при наличии).
ЭТАП
Получение планов БТИ в черных линиях
Получение новых планов с экспликациями, Технического паспорта или Технического плана в БТИ.
ЭТАП
Внесение изменений в ЕГРН
При необходимости внесение изменений в Единый государственный реестр и получение выписки из ЕГРН с новыми данными.
Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»
Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.
Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.
Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.
Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.
Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.
Заказав согласование перепланировки здания у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от разработки проекта перепланировки здания до получения выписки из ЕГРН с новой площадью
Оставить заявку


Выписка из СРО
Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»
Мы гарантируем:
выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;
полное соответствие результатов
поставленным целям;
гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;
оперативное согласование проектной
документации.