Согласование перепланировки здания

большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 551-ПП от 02.11.2011 г., перепланировка в нежилых зданиях по факту выполнения согласовывается непосредственно в БТИ, предоставляя разработанный проект перепланировки и техническое заключение (выполненные организацией, имеющей допуск СРО) о том, что проведенные работы не включают изменений капитального характера и подпадают под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требуют получения разрешения на строительство. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях. При этом очень важно, чтобы при перепланировке помещений не выполнялись какие-либо работы, которые относятся к реконструкции. В противном случае в БТИ потребуют предоставить разрешение на строительство согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В Московской области порядок согласования перепланировки нежилых зданий устанавливается органами местного самоуправления (администрацией города или области). В каждом районе администрациями выпущены соответствующие постановления, определяющие порядок таких согласований. Разрешение на перепланировку выдает администрация.

Согласование перепланировки нежилых помещений в обязательном порядке потребуется в случаях:

  • возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  • переустройства либо изменения места расположения санузлов;
  • переноса и оборудования вспомогательных элементов (окон, дверей), а также изменения их формы и цвета;
  • остекления лоджий и балконов;
  • изменения размеров оконных и дверных проемов.

Согласование и получение разрешения на перепланировку в нежилом здании не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведен лишь косметический ремонт;
  • планируется замена санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
  • не меняется функциональное назначение нежилого помещения.
Последствия эксплуатации здания без согласования перепланировки
Оплата штрафов за незаконную перепланировку
Невозможно внести изменения в Росреестр

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией?

Реконструкция

  • Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (к примеру, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций здания.
  • Может затрагиваться фундамент здания.
  • Изменение площади здания посредством пристроек, надстроек и т. д.
  • Часто полностью меняются внутренние инженерные системы здания.
  • Наружная отделка фасада может меняться (например, устройство вентилируемого навесного фасада).
  • Для всех видов работ по реконструкции требуется проектная документация, согласованная в установленном порядке, и разрешения на строительство.

Перепланировка

  • Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение - расширение проема в несущей стене).


  • Работы не затрагивают фундамен.
  • Работы проводятся в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной.
  • В редких случаях выполняется замена инженерных систем (например, замена электрики в связи с новой планировкой).
  • Фасад не затрагивается (исключение - замена окон).

  • Требуется Проектпроект перепланировки помещений, согласованный в БТИ.

Если проще: допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция. А если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку, — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после нее дополнительные инженерные системы — это переустройство.

Этапы работ
ЭТАП

Анализ исходной документации

Анализ имеющихся у Заказчика документов на здание, заказ планов БТИ в «красных линиях».

ЭТАП

Разработка проектной документации

  • Проект перепланировки здания.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.
  • Проект реконструктивных работ по фасаду (при необходимости).
ЭТАП

Согласование проектной документации

  • Согласование фасадов здания в Москомархитектуре (при необходимости).
  • Согласование перепланировки здания в БТИ.
  • Исправление ошибок в планах БТИ (при наличии).
ЭТАП

Получение планов БТИ в черных линиях

Получение новых планов с экспликациями, Технического паспорта или Технического плана в БТИ.

ЭТАП

Внесение изменений в ЕГРН

При необходимости внесение изменений в Единый государственный реестр и получение выписки из ЕГРН с новыми данными.

Заказав согласование перепланировки здания у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от разработки проекта перепланировки здания до получения выписки из ЕГРН с новой площадью
Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:

  • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
  • полное соответствие результатов поставленным целям;
  • гибкий подход и готовность к решению любых технических и юридических вопросов;
  • оперативное согласование документации.
Схема сотрудничества
заявка на
согласование
анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект
расчет стоимости
согласования и оформление КП
встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов
заключение договора
на согласование
Стоимость согласования проектной документации рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади и местоположения объекта
  • наличия/отсутствия незаконной реконструкции/«самостроя»
  • количества согласующих инстанций
  • вида строительства (новое строительство/реконструкция/перепланировка)
Пример стоимости согласования объекта:

Назначение объекта – административное
Расположение объекта – г. Москва
Вид строительства – перепланировка здания с изменением фасада здания
Площадь объекта – 4 500 м2

Перечень работ по согласованию объекта:

  1. Разработка проектной документации
  2. Согласование проектной документации в Москомархитектуре (фасады здания) и перепланировки здания в БТИ
  3. Получение планов БТИ в черных линиях
  4. Внесение изменений в ЕГРН

Итого: общая стоимость выполнения работ составляет 1 300 000 рублей

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите также
Остались вопросы?
Наверх
Яндекс.Метрика