Технический заказчик — это организация, которая оказывает полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг: начиная от разработки проектной документации и заканчивая вводом готового объекта в эксплуатацию.
На компанию, ставшую на объекте техническим заказчиком, возлагается ответственность за управление всем процессом строительства, а также за организацию эффективной совместной работы всех его участников.
Технический заказчик берет на себя все заботы в области проектирования, получения всех необходимых согласований и разрешений, строительства, ввода объекта в эксплуатацию.
Основные функции технического заказчика
Функции или обязанности технического заказчика всегда индивидуальны, их перечень зависит от объекта строительства (в частности от назначения, площади, вида строительства и т. д.), укрупненно они выглядят следующим образом:
1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД).
- Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Отчеты по инженерным изысканиям (геологическим, геодезическим и экологическим).
- Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости).
- Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи).
2. Контроль разработки проектной документации — обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.
- Подготовка и утверждение задания на проектирование.
- Техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой документации.
3. Согласование проектной документации в установленном порядке и получение разрешения на строительство.
4. Сопровождение процесса строительства.
- Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям.
- Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ.
- Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование (при необходимости).
- Составление и сбор исполнительной документации.
- Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
5. Сдача объекта в эксплуатацию.
- Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
- Организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода в эксплуатацию.
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Оформление права собственности на постройку.
Важно! Технический заказчик может вести объект как с нуля, так и на какой-то определенной стадии — подготовка ИРД, проектирование, согласование или строительство.
Преимущества реализации объекта с помощью Технического заказчика
Экономия времени. Техзаказчик берет на себя всю организационную деятельность
Отсутствие необходимости иметь расширенный штат специалистов в области строительства
Контроль качества выполнения проектных и строительных работ
Гарантии получения всех необходимых согласований (от получения ИРД до ввода объекта в эксплуатацию)
Из чего складывается стоимость услуг технического заказчика:
- Непосредственно стоимость управления проектом.
- Платежи за конкретные согласования, не входящие в состав ежемесячного управления проектом, например, получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ при узаконивании самостроя (оговариваются всегда индивидуально для каждого объекта).
- Платежи за выполнение отдельных услуг, не связанных непосредственно с выполнением функций технического заказчика, например, уменьшение кадастровой стоимости земельного участка (при необходимости).
