Проектирование многоэтажных жилых домов
Проектирование многоэтажных жилых домов, а также жилых комплексов требует разработки технической документации, перечень которой регламентируется действующими стандартами. Перечень документов утверждается Заказчиком на стадии подписания договора между сторонами.
При разработке проекта многоэтажного жилого здания учитываются следующие факторы:
- особенности местности;
- тип грунта;
- близость транспортных магистралей;
- плотность застройки.
В процессе проектирования жилых домов также учитываются бытовые потребности будущих жильцов: близость продуктовых и промтоварных магазинов, сервисных служб. Для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями предусматриваются пандусы, подъемники и специальная планировка пешеходных дорожек.
Особое внимание уделяется проектированию придомовой территории – важной составляющей комфортного и уютного проживания. В рамках решения данного вопроса предусматриваются:
- детские площадки;
- скверы;
- зоны отдыха и др.
Создание комфортной придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению привлекательности объекта.
При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп. Создаются чертежи квартир с разной планировкой, полезной площадью и количеством комнат. Учитываются особенности проживания на первом и остальных этажах.
Проектирование домов осуществляется в соответствии с социальной инфраструктурой микрорайона: транспортными потоками, торговыми центрами, объектами культурного отдыха и др.
Проектирование жилых микрорайонов
Разработка проекта жилого района производится так, чтобы последний мог нормально функционировать в изоляции от остальной части города.
В состав инфраструктуры микрорайона должны входить:
- школы и детские дошкольные учреждения;
- поликлиники и больницы;
- продуктовые и промтоварные магазины;
- прочие объекты, обеспечивающие ежедневное бытовое обслуживание населения.
При проектировании жилого микрорайона отдельные здания могут не детализироваться в документах, или это производится в самом конце. Основное внимание уделяется планировке объектов инфраструктуры, транспортных развязок и инженерных систем.
Классы жилья при проектировании многоквартирных домов
Для удовлетворения потребностей различных групп населения проектируемые жилые дома подразделяется на четыре класса:
- бизнес-класс;
- эконом-класс;
- муниципальный;
- специализированный.
По существующей классификации эконом-класс и муниципальный класс представляют жилье для массовой застройки, бизнес-класс — это объекты повышенной комфортности.
Эконом-класс и муниципальный класс. При проектировании многоквартирных жилых домов чаще всего применяется именно такое жилье. Для него характерно архитектурное однообразие, минимальные площади комнат и т.д.
Бизнес-класс. Для такого жилья характерна улучшенная планировка квартир, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, переменная этажность и др. Высота потолков в комнатах — от 2,7 м.
Для таких зданий характерен уникальный архитектурный облик, ландшафтный дизайн территории, энергосберегающее остекление и др.
Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.
Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.
Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
Состав «Архитектурно-градостроительного решения»:
- схема ситуационного плана
- схема планировочной организации земельного участка
- схема разверток фасадов
- схемы фасадов
- схемы планов этажей с экспликацией помещений
- схемы разрезов с указанием высотных отметок
- визуализация здания и фотомонтаж
- пояснительная записка
документация
Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).
Состав проектной документации на стадии «Проектная документация»:
- Раздел 1. Пояснительная записка
- Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
- Раздел 3. Архитектурные решения
- Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
- Подраздел 1. Система электроснабжения
- Подраздел 2. Система водоснабжения
- Подраздел 3. Система водоотведения
- Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Подраздел 5. Сети связи
- Подраздел 6. Система газоснабжения (при необходимости)
- Подраздел 7. Технологические решения
- Раздел 6. Проект организации строительства
- Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
- Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
- Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (при необходимости)
- Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
документация
Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.
Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация»:
- Раздел Генеральный план
- Раздел Архитектурные решения
- Раздел Конструктивные решения
- Раздел Электроснабжение и электроосвещение
- Раздел Водопровод и канализация
- Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
- Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
- Раздел Слаботочные системы
- Раздел Технологические решения
- Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)
качественно и в срок;
поставленным целям;
любых технических вопросов;
документации.
проектирование анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект и
технического задания расчет стоимости проектирования
и оформление КП встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов заключение договора
на проектирование
- площади объекта;
- состава разрабатываемой проектной документации;
- сроков проектирования;
- сложности проектирования/объекта.
Назначение здания – Многоэтажный жилой дом с подземным паркингом
Площадь здания – 18 000м2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область
Архитектурно-градостроительное решение – 18 000м2 х 80р/м2 = 1 440 000 рублей
Стадия Проектная документация – 18 000м2 х 520р/м2 = 9 360 000 рублей
Стадия Рабочая документация – 18 000м2 х 430р/м2 = 7 740 000 рублей
ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 18 540 000 рублей
- В стоимость проектирования входит:
- Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
- Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
- Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
- Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
- Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация
Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.
Контакты:
адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru