Проектирование офисов и офисных зданий
Одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании — проектирование бизнес-центров и офисных зданий. Также востребованными являются услуги по реконструкции и капитальному ремонту, в том числе с переориентацией функционального назначения объекта под нужды бизнес-центра.
Подготовительный этап
На подготовительном этапе специалисты проводят анализ исходных данных:
- особенности участка под застройку, наличие и особенности инфраструктуры, общая градостроительная ситуация (при возведении новых административных объектов);
- возможность перепрофилирования объекта в офисный центр (при реконструкции и капитальном ремонте);
- количество людей, которые будут находиться в здании ежедневно;
- наличие места под парковку;
- доступность будущего офисного здания для маломобильных граждан и пр.
Основной этап и особенности разработки документации по проекту
У каждого проекта общественного объекта есть свои особенности. Проектирование офисного здания — не исключение. Важно учесть все требования и пожелания клиента в отношении планировки, внутреннего наполнения, отделки. Объемно-планировочные решения помогают визуализировать проект и наглядно показать, как офис-центр будет выглядеть в дальнейшем.
В процессе проектирования офисных зданий во внимание принимаются следующие факторы:
- соблюдение норм пожарной безопасности;
- оснащение инженерными коммуникациями и техническими средствами;
- возможность оптимального использования квадратных метров территории или необходимость в подземной парковке (большая проблема многих бизнес-центров — нехватка парковочных мест);
- возможность использования новейших технологий строительства.
Кроме рабочих помещений бизнес-пространство может включать в себя ресторан, кафе, столовую, тренажерный зал или отделение банка. В любом случае при проектировании офисного центра важно соблюдать строительные и санитарные нормы. Функциональность, надежность, энергоэффективность зданий достигаются за счет тщательного проведения инженерных расчетов.
Проектирование нежилых офисных объектов производится согласно действующим строительным нормам. Строительные сооружения, разработанные архитекторами нашей компании, представляют собой уникальные, комфортные для пребывания современные здания.
Благодаря передовым технологиям, которые активно применяются в процессе проектирования, мы добиваемся совершенных пропорций, моделируем лучшие варианты отделки фасадов, создаем максимально удобные планировки. Все коммуникации располагаются в доступных для контроля и досмотра местах. Специалисты отдают предпочтение полноценной естественной инсоляции, а не искусственному освещению. Мы соблюдаем все требования по организации пространства для обеспечения свободного доступа маломобильным группам населения.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
Состав «Архитектурно-градостроительного решения»:
- схема ситуационного плана
- схема планировочной организации земельного участка
- схема разверток фасадов
- схемы фасадов
- схемы планов этажей с экспликацией помещений
- схемы разрезов с указанием высотных отметок
- визуализация здания и фотомонтаж
- пояснительная записка
документация
Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).
Состав проектной документации на стадии «Проектная документация»:
- Раздел 1. Пояснительная записка
- Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
- Раздел 3. Архитектурные решения
- Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
- Подраздел 1. Система электроснабжения
- Подраздел 2. Система водоснабжения
- Подраздел 3. Система водоотведения
- Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Подраздел 5. Сети связи
- Подраздел 6. Система газоснабжения (при необходимости)
- Подраздел 7. Технологические решения
- Раздел 6. Проект организации строительства
- Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
- Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
- Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (при необходимости)
- Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
документация
Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.
Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация»:
- Раздел Генеральный план
- Раздел Архитектурные решения
- Раздел Конструктивные решения
- Раздел Электроснабжение и электроосвещение
- Раздел Водопровод и канализация
- Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
- Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
- Раздел Слаботочные системы
- Раздел Технологические решения
- Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)
качественно и в срок;
поставленным целям;
любых технических вопросов;
документации.
проектирование анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект и
технического задания расчет стоимости проектирования
и оформление КП встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов заключение договора
на проектирование
- площади объекта;
- состава разрабатываемой проектной документации;
- сроков проектирования;
- сложности проектирования/объекта.
Назначение здания – Бизнес-центр / Офисное здание / Административное здание
Площадь здания – 9 000м2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область
Архитектурно-градостроительное решение – 9 000м2 х 130р/м2 = 1 170 000 рублей
Стадия Проектная документация – 9 000м2 х 600р/м2 = 5 400 000 рублей
Стадия Рабочая документация – 9 000м2 х 500р/м2 = 4 500 000 рублей
ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 11 070 000 рублей
- В стоимость проектирования входит:
- Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
- Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
- Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
- Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
- Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация
Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.
Контакты:
адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru