Проектирование офисов и офисных зданий
Одна из самых востребованных услуг в нашей сфере — проектирование бизнес-центров и офисных зданий. Особой популярностью пользуется реконструкция или капитальный ремонт (со сменой функционального назначении) существующего здания под бизнес-центр.
Подготовительные работы
Перед началом проектирования административных зданий обязательно учитываются следующие факторы:
- при новом строительстве — особенности территории застройки, наличие существующей инфраструктуры и градостроительная ситуация в целом, при реконструкции или капитальном ремонте — возможность перепрофилирования существующего здания в офисный центр;
- число людей, каждый день пребывающих внутри объекта;
- наличие территории для организации парковки автомобилей;
- обеспечение доступа в здание маломобильных групп населения и др.
Тонкости разработки проектной документации административных зданий
Проектирование бизнес-центров, как и разработка проектов других общественных зданий, имеет свои определенные особенности. Учитываются требования и пожелания заказчика: объемно-планировочные решения помещения (свободная планировка или с четким делением на офисные блоки), выполнение внутренней отделки или его отсутствие и т. д.
При проектировании бизнес-центров и офисных зданий необходимо принять во внимание такие факторы, как:
- продуманные конструктивные решения, применение современных технологий строительства;
- выполнение норм пожарной безопасности;
- оснащение объекта современными техническими средствами и инженерными системами;
- продуманное использование каждого квадратного метра территории, т.к. основная проблема у бизнес-центров – это нехватка парковочных мест, поэтому парковка делается либо наземная, либо подземная.
Помимо размещения в бизнес-центрах офисных блоков, возможно также предусмотреть место для ресторана или кафе, тренажерного зала, отделения банка и других объектов.
Кроме учета коммерческой составляющей (пожеланий заказчика), проектирование административного здания предполагает выполнение всех строительных норм и правил в обязательном порядке.
Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.
Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.
Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
Состав «Архитектурно-градостроительного решения»:
- схема ситуационного плана
- схема планировочной организации земельного участка
- схема разверток фасадов
- схемы фасадов
- схемы планов этажей с экспликацией помещений
- схемы разрезов с указанием высотных отметок
- визуализация здания и фотомонтаж
- пояснительная записка
документация
Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).
Состав проектной документации на стадии «Проектная документация»:
- Раздел 1. Пояснительная записка
- Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
- Раздел 3. Архитектурные решения
- Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
- Подраздел 1. Система электроснабжения
- Подраздел 2. Система водоснабжения
- Подраздел 3. Система водоотведения
- Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Подраздел 5. Сети связи
- Подраздел 6. Система газоснабжения (при необходимости)
- Подраздел 7. Технологические решения
- Раздел 6. Проект организации строительства
- Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
- Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
- Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (при необходимости)
- Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
документация
Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.
Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация»:
- Раздел Генеральный план
- Раздел Архитектурные решения
- Раздел Конструктивные решения
- Раздел Электроснабжение и электроосвещение
- Раздел Водопровод и канализация
- Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
- Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
- Раздел Слаботочные системы
- Раздел Технологические решения
- Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)
качественно и в срок;
поставленным целям;
любых технических вопросов;
документации.
проектирование анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект и
технического задания расчет стоимости проектирования
и оформление КП встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов заключение договора
на проектирование
- площади объекта;
- состава разрабатываемой проектной документации;
- сроков проектирования;
- сложности проектирования/объекта.
Назначение здания – Бизнес-центр / Офисное здание / Административное здание
Площадь здания – 9 000м2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область
Архитектурно-градостроительное решение – 9 000м2 х 130р/м2 = 1 170 000 рублей
Стадия Проектная документация – 9 000м2 х 600р/м2 = 5 400 000 рублей
Стадия Рабочая документация – 9 000м2 х 500р/м2 = 4 500 000 рублей
ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 11 070 000 рублей
- В стоимость проектирования входит:
- Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
- Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
- Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
- Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
- Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация
Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.
Контакты:
адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru