Согласование нового строительства

До начала проектных и строительно-монтажных работ необходимо получить множество согласований в различных структурах: от получения исходно-разрешительной документации до разрешения на строительство. Кто-то из заказчиков берет обязанности по согласованию проектной документации на весь период строительства на себя. Другие предпочитают переложить данные обязанности на организации, осуществляющие функции технического заказчика и избавить себя от данных забот.

Укрупненно этапы выполнения работ по согласованию нового строительства выглядят следующим образом:

1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации:

  • правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.);
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • внесение изменений в ПЗЗ (при необходимости);
  • технические условия на инженерные сети и др.

2. Выполнение проектно-изыскательских работ:

  • выполнение инженерных изысканий (геологических, геодезических и экологических);
  • разработка проектной документации: от разработки АГР до рабочей документации.

3. Согласование проектной документации:

  • согласование архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
  • получение положительного заключения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • получение разрешения на строительство и т. д.

4. Сопровождение процесса строительства:

  • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
  • технический надзор за производством строительно-монтажных работ;
  • организация по внесению изменений в проектно-сметную документацию и их согласования (при необходимости);
  • составление и сбор исполнительной документации;
  • представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

5. Сдача объекта в эксплуатацию:

  • организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода объекта в эксплуатацию;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией;
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Получение разрешения на строительство

Обязательным документом для начала работ является разрешение на строительство.

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в т. ч. ГПЗУ), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства. 

Порядок выдачи разрешения на работы регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Оформление заявления на получение разрешения на строительство оформляется в электронном виде через портал государственных или муниципальных услуг.

Разрешение дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда оно не требуется.

Получение разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, гаража;
  • строительства, реконструкции объектов ИЖС;
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
  • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные решения объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  • капитального ремонта объектов капитального строительства;
  • строительства, реконструкции буровых скважин и др.
Последствия строительства здания без разрешений и согласований
Оплата штрафов за незаконное строительство
Невозможно получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Невозможно провести регистрационные действия (нельзя зарегистрировать и продать)
Расторжение Договора аренды земельного участка (в случае аренды у города)
Отсутствие компенсации при сносе (в случае реновации территории района)
Снос незаконно построенного здания (согласно Постановлению Правительства Москвы №829-ПП от 08.12.2015г.)

Согласование объектов незаконного строительства (самостроя)

В некоторых случаях владельцы пытаются обойти законодательство, выполняя строительство зданий без соответствующих разрешений и согласований.

При этом забывая об ответственности, которая возникает в данном случае. При лучшем раскладе речь идет о крупных штрафах и предписаниях об узаконивании самостроя. В худшем случае объект незаконного строительства может попасть в перечень объектов постановлений Правительства г. Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 г. и № 829-ПП от 08.12.2015 г., согласно которым данный объект незаконного строительства подлежит сносу.

Помните, что согласование незаконного строительства здания постфактум — сложный и длительный процесс, не редко связанный с судебными тяжбами. Именно поэтому перед началом строительно-монтажных работ необходимо иметь все согласования, в том числе разрешение на строительство.

Подробнее об узаконивании (легализации) незаконного строительства (самостроя) смотрите здесь.

Этапы работ
ЭТАП

Подготовка пакета исходно-разрешительной документации

  • правоустанавливающие документы на объект.
  • получение ГПЗУ.
  • получение Технических условий и др.
ЭТАП

Проектно-изыскательские работы

Выполнение инженерных изысканий и разработка проектной документации на всех стадиях: от АГР до Рабочей документации.

ЭТАП

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации с получением положительного заключения и получение Разрешения на строительство.

ЭТАП

Сопровождение процесса строительства

Осуществление технического надзора за строительством, составление и сбор исполнительной документации, взаимодействие с государственными органами при проверках.

ЭТАП

Сдача объекта в эксплуатацию

Формирование пакета документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на построенный объект.

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»
Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.
Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.
Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.
Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.
Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.
Заказав согласование нового строительства у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения Исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию
Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:
выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;
полное соответствие результатов
поставленным целям;
гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;
оперативное согласование проектной
документации.
Схема сотрудничества
заявка на
согласование
анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект
расчет стоимости
согласования и оформление КП
встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов
заключение договора
на согласование
Стоимость согласования проектной документации рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади и местоположения объекта
  • наличия/отсутствия незаконной реконструкции/«самостроя»
  • количества согласующих инстанций
  • вида строительства (новое строительство/реконструкция/перепланировка)
Пример стоимости согласования объекта:

Назначение объекта – административно-складское
Расположение объекта – Московская область
Вид строительства – новое строительство
Площадь объекта – 5 300м2
Выполнение функций Технического заказчика – да

Перечень работ по согласованию объекта:

  1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД)
  2. Контроль разработки проектной документации
  3. Согласование проектной документации
  4. Сопровождение процесса строительства
  5. Сдача объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на построенный объект.

Итого: общая стоимость выполнения работ составляет 8 400 000 рублей

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите также
Остались вопросы?
Наверх
Яндекс.Метрика