Проектирование жилых микрорайонов (градостроительство)

Проект планировки территории представляет собой документацию, по которой будут осуществляться застройка, реконструкция и другие виды градостроительных изменений территории.

Подготовка проекта состоит из двух этапов:

1. Эскизный проект планировки территории или Концепция развития территории
2. Проект планировки территории

Эскизный проект планировки территории или Концепция развития территории

Основной целью разработки Концепции планировки территории является определение параметров застройки и согласование принципиального решения между Заказчиком, органами власти, проектировщиком, таким образом исключить вариативное проектирование на стадии разработки Проекта планировки территории.

Состав Концепции планировки территории:

1. Текстовые материалы (анализ существующего участка, расчет допустимых ТЭПов и т.д.)
2. Графические материалы:

• ситуационный план предлагаемой к развитию территории
• фотофиксация существующего состояния территории и окружающей застройки
• схема расположения проектируемых объектов капитального строительства с их описанием и технико-экономическими показателями
• ситуационный план с указанием существующих и проектируемых объектов социального обслуживания, систем транспортного обслуживания, с указанием мест приложения труда
• 3D макет объекта - графическая модель планируемого строительства при наличии архитектурных решения проектируемых зданий и сооружений

На основе утвержденной Заказчиком и согласованной с Администрацией Концепции развития территории, составляется Техническое Задание на разработку Проекта планировки территории.

Проект планировки территории

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

• красные линии;
• границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
• границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2. описание планируемого развития территории (плотности и параметров застройки территории, характеристики объектов капитального строительства, а также транспортной, социальной инфраструктур и т.д.);

3. описание выделения очередности планируемого развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1. карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
2. результаты инженерных изысканий (при необходимости);
3. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
4. схему организации движения транспорта и пешеходов, схему организации улично-дорожной сети;
5. схему границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования;
6. схему, расположения существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
7. варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории;
8. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
9. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
10. обоснование очередности планируемого развития территории;
11. схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;
12. иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Согласование и утверждение Проекта планировки территории

Процесс согласования разработанного Проекта планировки территории включает в себя:

1. согласование в Администрации района и комитетах;
2. организацию публичных слушаний по проекту планировки территории;
3. получение Постановления об утверждении Проекта планировки территории и проекта межевания;
4. утверждение Проекта планировки территории и межевания на заседании.