«РосАрхитектор» предлагает полный перечень услуг по проведению технического обследования жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений.
Все работы проводятся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий, состоящих из исследования, экспертизы и проверки текущего технического состояния строительных конструкций зданий и их деталей, а также инженерных систем здания.
Комплексное обследование технического состояния зданий (сооружений) проводится в два этапа:
- Предварительное (визуальное) обследование.
- Детальное (инструментальное) обследование.
Задачи предварительного (визуального) обследования
- Проверка наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.).
- Установление аварийных участков (при наличии).
- Разработка схем и ведомостей дефектов (повреждений) с фиксацией их мест и характера.
- Фотофиксация и описание дефектных участков.
- Определение конструктивной схемы здания.
- Выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение.
- Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Задачи детального (инструментального) обследования
- Измерение необходимых для выполнения обследования геометрических параметров здания, конструкций, их элементов и узлов.
- Инженерно-геологические мероприятия — шурфовые выработки.
- Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров.
- Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
- Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении.
- Определение эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания.
- Определение расчетной схемы здания и/или его отдельных конструкций.
- Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
- Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.
- Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
ЭТАП
Анализ существующей проектной документации
Изучение имеющейся технической документации здания, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях
ЭТАП
Предварительное (визуальное) обследование
Визуальное определение и фотофиксация дефектов здания по внешним признакам, без использования специальных приборов или инструментов
ЭТАП
Детальное (инструментальное) обследование
Выполнение обмерных работ; определение фактических физических свойств материала, конструктивных особенностей, определение наличия дефектов и повреждений строительных конструкций и т.д.
ЭТАП
Составление Технического заключения
Формирование технического заключения (отчета), отражающего и обобщающего выявленные в ходе обследования несущую способность строительных конструкций здания
Результатом комплексного технического обследования здания станет формирование технического заключения (отчета), отражающего и обобщающего все выявленные в ходе обследования свойства сооружений, строительных зданий и их элементов. Техническое заключение по итогам обследования здания включает в себя:
- Оценку технического состояния (категорию технического
состояния).
- Результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния
объекта.
- Оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.
- Результаты обследования, обосновывающие принятые
оценки.
- Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и инженерных системах (при наличии).
- Задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).