Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве или Архитектурно-градостроительный облик (АГО) в Московской области — обязательная часть градостроительной документации, которая подлежит утверждению (согласованию) в Москомархитектуре Москвы или в Главархитектуре Московской области в зависимости от места расположения объекта.
При согласовании АГР или АГО рассматривается соответствие проектных решений объекта требованиям ГПЗУ, размещение объекта в черте города или района с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, а также с учетом окружающей застройки. Итогом согласования АГР или АГО является получение свидетельства об утверждении АГР или свидетельства о согласовании АГО.
Отличия между АГР и АГО
|
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ (АГР)
|
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЛИК (АГО)
|
Месторасположение объекта
|
Москва
|
Московская область
|
Заявители
|
- Физические лица или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен ГПЗУ.
- Уполномоченные заявителем в установленном законодательством порядке (при наличии доверенности или договора доверительного управления)
|
- Физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет.
- Уполномоченные заявителем в установленном законодательством порядке (при наличии доверенности или договора доверительного управления)
|
Необходимые документы
|
- Заявление на предоставление государственной услуги, формируемое путем заполнения интерактивной формы запроса на портале.
- Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства
|
- Заявление на предоставление государственной услуги, формируемое путем заполнения интерактивной формы запроса на портале.
- Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
|
Состав проектных решений
|
- схема ситуационного плана;
- схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории;
- схемы разверток фасадов;
- материалы визуализации: перспективы, фотомонтаж;
- схемы фасадов;
- фрагменты фасада;
- схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней;
- схемы разрезов;
- пояснительная записка.
|
- пояснительная записка;
- фотофиксация современного состояния земельного участка;
- фотофиксация реконструируемого объекта (при необходимости);
- схема планировочной организации земельного участка;
- схема благоустройства временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта на период до реализации планируемых дорог и многоуровневых паркингов
- схемы фасадов;
- схемы фрагментов фасадов;
- поэтажные планы;
- схемы разрезов.
|
Срок оказания услуги
|
10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
25 рабочих дней — для объектов городского значения
|
5–15 рабочих дней
|
Стоимость оказания услуги
|
Бесплатно
|
Бесплатно
|
Адрес портала государственных услуг
|
mos.ru
|
uslugi.mosreg.ru
|
К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков:
- расположенные в Центральном округе Москвы;
- расположенные в границах территории объекта культурного наследия;
- расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали);
- высотой свыше 10 этажей;
- площадью более 20 000 кв. м;
- особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства;
- объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета Москвы.
К объектам окружного значения относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.
В каких случаях разработка и согласование АГР и АГО не требуется?

Согласование АГР и АГО не требуется при проведении следующих видов работ:
- для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более 1 500 м2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
- для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов (ИЖС);
- для строительства и реконструкции складских зданий;
- для строительства и реконструкции объектов, расположенных вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны;
- для строительства и реконструкции объектов, не расположенных на магистральных улицах общегородского и районного значения;
- для строительства некапитальных зданий и сооружений, в том числе временных;
- для строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры (энергетики, связи и т. д.) и транспортной инфраструктуры;
- для проведения работ по реконструкции, связанных с заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций объекта капитального строительства и не предусматривающих изменения внешнего облика объекта (в том числе без изменения типа и колористики облицовочных материалов).
Важно! Исключением из этого списка является прописанное в ГПЗУ требование об обязательном рассмотрении Архитектурным советом города Москвы материалов Архитектурно-градостроительного решения объекта и Архитектурно-градостроительного облика объекта (в Московской области).
Последствия проектирования здания без согласованного АГР или АГО
Невозможно получить Положительное заключение экспертизы
100% отказ при получении Разрешения на строительство
Оплата штрафов за незаконное строительство (при строительстве объекта без Разрешения на строительство)
Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»
Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.
Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.
Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.
Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.
Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.
Заказав разработку и согласование АГР или АГО у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от разработки проектных материалов до получения Свидетельства об утверждении АГР или АГО
Оставить заявку


Выписка из СРО
Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»
Мы гарантируем:
выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;
полное соответствие результатов
поставленным целям;
гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;
оперативное согласование проектной
документации.