Функции технического заказчика

Технический заказчик — это организация, которая оказывает полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг: начиная от разработки проектной документации и заканчивая вводом готового объекта в эксплуатацию.

На компанию, ставшую на объекте техническим заказчиком, возлагается ответственность за управление всем процессом строительства, а также за организацию эффективной совместной работы всех его участников.

Технический заказчик берет на себя все заботы в области проектирования, получения всех необходимых согласований и разрешений, строительства, ввода объекта в эксплуатацию.

Основные функции технического заказчика

Функции или обязанности технического заказчика всегда индивидуальны, их перечень зависит от объекта строительства (в частности от назначения, площади, вида строительства и т. д.), укрупненно они выглядят следующим образом:

1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД).

• Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.).
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Отчеты по инженерным изысканиям (геологическим, геодезическим и экологическим).
• Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости).
• Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи).

2. Контроль разработки проектной документации — обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.

• Подготовка и утверждение задания на проектирование.
• Техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой документации.

3. Согласование проектной документации в установленном порядке и получение разрешения на строительство.

4. Сопровождение процесса строительства.

• Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям.
• Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ.
• Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование (при необходимости).
• Составление и сбор исполнительной документации.
• Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

5. Сдача объекта в эксплуатацию.

• Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
• Организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода в эксплуатацию.
• Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией.
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
• Оформление права собственности на постройку.

Важно! Технический заказчик может вести объект как с нуля, так и на какой-то определенной стадии — подготовка ИРД, проектирование, согласование или строительство.

Из чего складывается стоимость услуг технического заказчика:

1. Непосредственно стоимость управления проектом.
2. Платежи за конкретные согласования, не входящие в состав ежемесячного управления проектом, например, получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ при узаконивании самостроя (оговариваются всегда индивидуально для каждого объекта).
3. Платежи за выполнение отдельных услуг, не связанных непосредственно с выполнением функций технического заказчика, например, уменьшение кадастровой стоимости земельного участка (при необходимости).