Узаконивание выполненной реконструкции и «самостроя»

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка или «самострой» подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица. Как правило, в большинстве случаев это означает отсутствие исходно-разрешительной документации, в частности разрешения на новое строительство и реконструкцию.

Многие собственники самостроев не торопятся узаконить самострой, не понимая к чему это может привести. Между тем затягивание согласования самостроя и незаконного строительства может привести к следующим ограничениям:

  • невозможно приобрести право собственности на объект самовольного строительства / реконструкции
  • невозможность продать, подарить, разменять или завещать объект самовольного строительства без его узаконивания
  • невозможность законно и легально подключить коммуникации (электричество, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию и т.д.)
  • постоянная оплата штрафов за нецелевое использование земельного участка, за строительство или реконструкцию без разрешения, за невыполнение предписаний Госстройнадзора и т.д.
  • и самое плачевное – получение предписания на приведение объекта в прежнее состояние (до реконструкции) или снос самовольного объекта строительства.

Как узаконить самовольную постройку при новом строительстве?

Легализовать самовольную постройку при новом строительстве можно одним из указанных способов:

1. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску исполнительных органов на самострой. Однако в практике имеются и случаи, когда владельцы обращаются в суд, когда собственником исчерпаны все существующие законные способы признания права. При этом необходимо помнить, что Вы можете не только проиграть дело, но и остаться без своего объекта, даже если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на него и на земельный участок.

2. Узаконивание через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) – это наиболее эффективный и действенный метод узаконивания объекта, данная процедура значительно проще по алгоритму, чем судебный процесс и значительно короче по срокам. В ГЗК обращаются те, кто нарушил условия пользования земельным участком, т.е. целевое назначение земельного участка или условия договора аренды земли. ГЗК, рассмотрев Ваше обращение, путем выпуска протокола ГЗК может принять решение о сохранении объекта путям прохождения собственником ряда мероприятий. После чего получается новое ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается и согласовывается Архитектурно-градостроительное решение, Проектная документация и Рабочая документация, получается Разрешение на строительство.

Как узаконить самовольную постройку при реконструкции?

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ «Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Процедура легализации самостроя при реконструкции аналогична процедуре при новом строительстве, т.е. узаконивание самостроя возможно либо в административном порядке, либо через суд.

Однако легализация реконструкции имеет более лояльный характер в силу некоторых особенностей. Во-первых, самовольная реконструкция происходит на объекте, который уже существует, а значит и исполнительные органы об этом осведомлены и ведут себя более мягко. Во- вторых, при подаче иска исполнительные органы часто путают реконструкцию объекта с капитальным ремонтом в целях модернизации, переустройством и даже перепланировкой, т.е. со случаями, в которых процедура согласования значительно проще.

Порядок процедуры легализации самовольной реконструкции зависит от типа объекта, его функционального назначения, местоположения, типа проведенных работ и наличия имеющихся документов.

Ответственность за незаконную реконструкцию или «самострой»

Собственнику объекта самовольного строительства стоит опасаться не только ответственности за совершенное правонарушение, но и ситуации, в которой он может и вовсе оказаться без своего объекта на вполне законном основании, так при осуществлении самовольного строительства собственник и привлекаемые им лица могут совершить несколько правонарушений, таких как:

  1. Штраф вследствие нецелевого использование земельного участка в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ;
  2. Штраф за строительство или реконструкцию без разрешения в соответствии со ст.9.5 КоАП РФ;
  3. Штраф за невыполнение предписаний Госстройнадзора в соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ.

Помощь в согласовании выполненной незаконной реконструкции здания или «самостроя»

Узаконивание «самостроя» – процедура сложная и достаточна волокитная. Даже при наличии всех имеющихся документов и разнообразных разрешений объект может оказаться в списке под снос. И чем раньше начать это делать, тем эффективнее и дешевле будет процесс.

* Каждый объект индивидуален, поэтому перечень согласующих инстанций, сроки и стоимость согласования проектной документации всегда рассчитываются индивидуально. Позвоните нам для получения полной информации по стоимости, срокам и составу проектной документации, подлежащей согласованию именно по Вашему объекту.

Важно! Мы согласовываем проектную документацию, подготовленную нашими специалистами, проекты сторонних организаций мы не согласовываем!

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же
Остались вопросы?
Наверх