Узаконивание выполненной реконструкции и «самостроя»

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, если оно возведено:

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые действовали на дату начала возведения и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
    • Согласно законодательству РФ и действующей судебной практике самовольная постройка или «самострой» подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, или иной документацией, лицом, осуществившим ее, за его счет.

      Многие собственники самостроя не торопятся его узаконить, не понимая к чему это может привести. Между тем затягивание согласования может привести к следующим ограничениям:

      • невозможности приобрести право собственности на объект самовольного строительства / реконструкции;
      • невозможности продать, подарить, разменять или завещать объект самовольного строительства без его узаконивания;
      • невозможности законно и легально подключить коммуникации (электричество, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию и т.д.);
      • постоянной оплате штрафов за нецелевое использование земельного участка, за строительство или реконструкцию без разрешения, за невыполнение предписаний Госстройнадзора и т.д.;
      • и самое плачевное – получению предписания на приведение объекта в прежнее состояние (до реконструкции) или снос объекта строительства.

      Как узаконить самовольную постройку при новом строительстве?

      Легализовать самовольную постройку при новом строительстве можно одним из указанных способов:

      1. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску исполнительных органов. Однако в практике имеются и случаи, когда владельцы обращаются в суд, когда собственником исчерпаны все существующие законные способы признания права. При этом необходимо помнить, что Вы можете не только проиграть дело, но и остаться без своего объекта, даже если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на него и на земельный участок.
      2. Узаконивание через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) – это наиболее эффективный и действенный метод, данная процедура значительно проще по алгоритму, чем судебный процесс и значительно короче по срокам. В ГЗК обращаются те, кто нарушил условия пользования земельным участком, т. е. целевое назначение земельного участка или условия договора аренды земли. Комиссия рассмотрев Ваше обращение, путем выпуска протокола ГЗК может принять решение о сохранении объекта путем прохождения собственником ряда мероприятий. После чего получается новое ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается и согласовывается Архитектурно-градостроительное решение, Проектная документация и Рабочая документация, получается Разрешение на строительство.

      Как узаконить самовольную постройку при реконструкции?

      Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ «Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

      Процедура легализации самостроя при реконструкции аналогична процедуре при новом строительстве.

      Порядок процедуры зависит от типа объекта, его функционального назначения, местоположения, типа проведенных работ и наличия имеющихся документов.

      Ответственность за незаконную реконструкцию или «самострой»

      Собственнику объекта самовольного строительства стоит опасаться не только ответственности за совершенное правонарушение, но и ситуации, в которой он может и вовсе оказаться без своего объекта на вполне законном основании. Также ему грозит:

      1. Штраф вследствие нецелевого использования земельного участка в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ;
      2. Штраф за строительство или реконструкцию без разрешения в соответствии со ст.9.5 КоАП РФ;
      3. Штраф за невыполнение предписаний Госстройнадзора в соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ.

      Помощь в согласовании выполненной незаконной реконструкции здания или самовольной постройки

      Узаконивание «самостроя» – процедура сложная и достаточна волокитная. Даже при наличии всех документов и разнообразных разрешений объект может оказаться в списке под снос. И чем раньше начать это делать, тем эффективнее и дешевле будет процесс.

      * Каждый объект индивидуален, поэтому перечень согласующих инстанций, сроки и стоимость согласования проектной документации всегда рассчитываются индивидуально. Позвоните нам для получения полной информации по стоимости, срокам и составу проектной документации, подлежащей согласованию именно по Вашему объекту.

      Важно! Мы согласовываем проектную документацию, подготовленную нашими специалистами, проекты сторонних организаций мы не согласовываем!

      Мы гарантируем:

      • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
      • полное соответствие результатов поставленным целям;
      • гибкий подход и готовность к решению любых технических и юридических вопросов;
      • оперативное согласование документации.
Схема сотрудничества
заявка на
согласование
анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект
расчет стоимости
согласования и оформление КП
встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов
заключение договора
на согласование
Стоимость согласования проектной документации рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади и местоположения объекта
  • наличия/отсутствия незаконной реконструкции/«самостроя»
  • количества согласующих инстанций
  • вида строительства (новое строительство/реконструкция/перепланировка)

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же
Остались вопросы?
Наверх
Яндекс.Метрика