Проектирование гостиниц и апарт-отелей

Перед началом проектирования гостиницы нужно ответить на несколько основных вопросов: каким будет тип здания, его вместимость (размеры) и назначение. Следует четко определиться, что планируется построить: гостиницу/отель, загородный дом отдыха, апарт-отель или хостел/общежитие.

После определения назначения и размеров будущей гостиницы осуществляется разработка архитектурной концепции. В этом процессе обязательно учитываются следующие факторы:

  • особенности участка застройки. Принимается во внимание наличие существующей инфраструктуры и общей градостроительной ситуации;
  • требования инсоляции и КЕО;
  • обеспечение доступа в здание людей с ограниченными физическими возможностями;
  • наличие остановок общественного транспорта, территории для обустройства автостоянок и парковок, удобство подъезда к зданию и др.

Особенности проектирования гостиниц

Разработка проектов таких зданий имеет свои особенности. Как правило, гостиницы проектируются:

  • для ведения частной коммерческой деятельности;
  • под компанию-оператора, которой предстоит обслуживать здание.

В первом случае проектирование осуществляется, исходя из технического задания, указаний заказчика. Во втором случае компания-оператор всегда располагает скрупулезно проработанной книгой стандартов. В ней указаны:

  • площадь номеров, лобби, ресторана, спортзала;
  • количество лифтов и лестниц, технических помещений, кладовых, конференц-залов и др.

Планировка гостиницы может многократно меняться при проектировании, поскольку очень трудно с первого раза собрать в единое целое все логически связанные функциональные зоны и удовлетворить действующим стандартам.

Принципы разработки конструктивных решений современных гостиниц почти не отличаются от решений для жилых зданий.

Требования к инженерным сетям при проектировании гостиниц

К гостиничным зданиям предъявляются повышенные требования, касающиеся обустройства инженерных коммуникаций.

Чаще всего это:

  • кондиционирование, совмещенное с отоплением. При проектировании предусматривается возможность авторегулировки режимов «зима — лето»;
  • автономная многоступенчатая система фильтрации воды;
  • резервный источник электропитания, покрывающий 100 % нагрузок;
  • повышенные требования к энергосбережению и освещению;
  • комплекс диспетчеризации и автоматизации инженерного оборудования.
Этапы работ
ЭТАП

Архитектурная концепция

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

ЭТАП

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Получение ГПЗУ
  • Выполнение инженерных изысканий
  • Выполнение обследования здания (при необходимости)
  • Получение Технических условий и др
ЭТАП

Проектная документация

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

ЭТАП

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

ЭТАП

Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

ЭТАП

Авторский надзор

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Почему выгодно заказывать проектирование зданий в «РосАрхитектор»
Персональный подход к каждому клиенту. На этапе предварительного согласования проекта Заказчик может вносить корректировки в документацию.
Комплекс услуг под ключ. Специалисты выполняют полный перечень работ, начиная с проработки концепции будущего строения и завершая сопровождением проекта на всех этапах строительства.
Автоматизация работ. В ходе проектирования используются передовые методы компьютерного моделирования и современная аппаратура. В итоге значительно повышается качество и оперативность разработки технической документации.
Опыт и компетентность сотрудников. Штат компании состоит из специалистов с профильным образованием и продолжительным стажем работы в сфере проектирования зданий.
Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.
Отзывы

Мы гарантируем:

  • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
  • полное соответствие результатов поставленным целям;
  • гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
  • оперативное согласование проектной документации.
Схема сотрудничества
заявка на
проектирование
анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект и
технического задания
расчет стоимости проектирования
и оформление КП
встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов
заключение договора
на проектирование
Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.
Пример расчета стоимости проектирования объекта:

Назначение здания – Отель (4* - 5*) / Комплекс апартаментов
Площадь здания – 8 000м2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область

Архитектурно-градостроительное решение – 8 000м2 х 130р/м2 =1 040 000 рублей

Стадия Проектная документация – 8 000м2 х 600р/м2 = 4 800 000 рублей

Стадия Рабочая документация – 8 000м2 х 500р/м2 = 4 000 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 9 840 000 рублей

Показать полностью
  • В стоимость проектирования входит:
  • Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
  • Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
  • Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
  • Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
  • Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите также
Остались вопросы?
Наверх
Яндекс.Метрика