Гостиницы и апарт-отели

Основные вопросы, на которые стоит ответить перед началом проектирования гостиницы — определение типа, размера (вместимостью) и назначения будущего здания (гостиница/отель, апарт-отель, загородный дом отдыха или общежитие/хостел).

Определившись с вместимостью и назначением будущего здания, следует приступать к разработке архитектурной концепции, при этом, учитывая основные факторы:

  • особенности территории застройки, наличие существующей инфраструктуры и градостроительной ситуации в целом;
  • наличие территории для организации парковки автомобилей, удобство подъезда к зданию, наличие остановок общественного транспорта и т.д.;
  • требования инсоляции и КЕО;
  • обеспечение доступа в здание маломобильных групп населения и др.

Проектирование гостиниц, как и разработка проектов других общественных зданий, имеет свои определенные особенности.

Гостиницы проектируются либо для ведения частной коммерческой деятельности, либо под компанию-оператора, который будет обслуживать здание. В первом случае, проектирование выполняется исходя из технического задания, пожеланий заказчика и опыта проектной организации. Во втором случае, оператор всегда имеет тщательно проработанную книгу стандартов, с указанием требуемых площадей номеров, ресторана, лобби, спортзала, длин коридоров, количества лестниц и лифтов, кладовых, конференц-залов и вспомогательных помещений и т.д.

Планировка гостиницы может несколько раз меняться в процессе проектирования, так как с первого раза собрать воедино логически связанные между собой функциональные зоны и удовлетворить всем стандартам бывает, невозможно.

Принципы проработки конструктивных решений гостиниц мало чем отличаются от жилых домов. Разница состоит в том, что при эксплуатации международными сетевыми операторами, к конструкциям могут предъявляться повышенные требования по огнестойкости несущего каркаса. Второй особенностью может быть наличие в гостинице огромного количества инженерных коммуникаций, что приводит, как правило, к организации технологических ниш под потолками коридоров и большому количеству отверстий в плитах перекрытий.

К гостиницам предъявляются жёсткие требования по устройству инженерных сетей в соответствии со стандартами операторов, причём, для каждой отельной сети разные. Чаще всего это:

  • отопление, совмещённое с кондиционированием, с возможностью автоматической регулировки режимов «зима-лето», посредством системы фанкойлов, устанавливаемых в нишах над входами в номера;
  • резервный источник питания, покрывающий 100% электрических нагрузок на здание;
  • собственная многоступенчатая система фильтрации воды
  • повышенные требования к освещению и энергосбережению
  • комплекс систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, совмещённые с видеонаблюдением, охранной и пожарной сигнализацией с выходом на центральный пульт в единую собственную диспетчерскую.

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование домов проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании домов, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства.

Этапы работы
ЭТАП

Архитектурная концепция

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

ЭТАП

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Получение ГПЗУ
  • Выполнение инженерных изысканий
  • Выполнение обследования здания (при необходимости)
  • Получение Технических условий и др
ЭТАП

Проектная документация

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

ЭТАП

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

ЭТАП

Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

ЭТАП

Авторский надзор

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Отзывы

Мы гарантируем:

  • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
  • полное соответствие результатов поставленным целям;
  • гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
  • оперативное согласование проектной документации.
Пример расчета стоимости проектирования объекта:

Назначение здания – Отель (4* - 5*) / Комплекс апартаментов
Площадь здания – 8 000м2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область

Архитектурно-градостроительное решение – 8 000м2 х 130р/м2 =1 040 000 рублей

Стадия Проектная документация – 8 000м2 х 600р/м2 = 4 800 000 рублей

Стадия Рабочая документация – 8 000м2 х 500р/м2 = 4 000 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 9 840 000 рублей

Показать полностью
  • В стоимость проектирования входит:
  • Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
  • Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
  • Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
  • Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
  • Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация
Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Остались вопросы?
Наверх