Гостиницы и апарт-отели

Основные вопросы, на которые стоит ответить перед началом проектирования гостиницы — определение типа, размера (вместимостью) и назначения будущего здания (гостиница/отель, апарт-отель, загородный дом отдыха или общежитие/хостел).

Определившись с вместимостью и назначением будущего здания, следует приступать к разработке архитектурной концепции, при этом, учитывая основные факторы:

  • особенности территории застройки, наличие существующей инфраструктуры и градостроительной ситуации в целом;
  • наличие территории для организации парковки автомобилей, удобство подъезда к зданию, наличие остановок общественного транспорта и т.д.;
  • требования инсоляции и КЕО;
  • обеспечение доступа в здание маломобильных групп населения и др.

Проектирование гостиниц, как и разработка проектов других общественных зданий, имеет свои определенные особенности.

Гостиницы проектируются либо для ведения частной коммерческой деятельности, либо под компанию-оператора, который будет обслуживать здание. В первом случае, проектирование выполняется исходя из технического задания, пожеланий заказчика и опыта проектной организации. Во втором случае, оператор всегда имеет тщательно проработанную книгу стандартов, с указанием требуемых площадей номеров, ресторана, лобби, спортзала, длин коридоров, количества лестниц и лифтов, кладовых, конференц-залов и вспомогательных помещений и т.д.

Планировка гостиницы может несколько раз меняться в процессе проектирования, так как с первого раза собрать воедино логически связанные между собой функциональные зоны и удовлетворить всем стандартам бывает, невозможно.

Принципы проработки конструктивных решений гостиниц мало чем отличаются от жилых домов. Разница состоит в том, что при эксплуатации международными сетевыми операторами, к конструкциям могут предъявляться повышенные требования по огнестойкости несущего каркаса. Второй особенностью может быть наличие в гостинице огромного количества инженерных коммуникаций, что приводит, как правило, к организации технологических ниш под потолками коридоров и большому количеству отверстий в плитах перекрытий.

К гостиницам предъявляются жёсткие требования по устройству инженерных сетей в соответствии со стандартами операторов, причём, для каждой отельной сети разные. Чаще всего это:

  • отопление, совмещённое с кондиционированием, с возможностью автоматической регулировки режимов «зима-лето», посредством системы фанкойлов, устанавливаемых в нишах над входами в номера;
  • резервный источник питания, покрывающий 100% электрических нагрузок на здание;
  • собственная многоступенчатая система фильтрации воды
  • повышенные требования к освещению и энергосбережению
  • комплекс систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, совмещённые с видеонаблюдением, охранной и пожарной сигнализацией с выходом на центральный пульт в единую собственную диспетчерскую.

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование домов проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании домов, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства.

Остались вопросы?
Наверх