Перепланировка здания

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 551-ПП от 02.11.2011г. перепланировка в нежилых зданиях по факту выполнения согласовывается непосредственно в БТИ, предоставляя разработанный проект перепланировки и техническое заключение (выполненные организацией, имеющей допуск СРО) о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях. При этом очень важно, чтобы при перепланировке помещений не выполнялись какие-либо работы, которые относятся к реконструкции, в противном случае в БТИ потребуют предоставить разрешение на строительство согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В Московской области порядок согласования перепланировки нежилых зданий устанавливается органами местного самоуправления (Администрацией города или области). В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. Разрешение на перепланировку выдает Администрация.

Согласование перепланировки нежилых помещений в обязательном порядке потребуется в случаях:

  • возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  • переустройство либо изменение места расположения санузлов;
  • перенос и оборудование вспомогательных элементов (окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение размеров оконных и дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях;
  • изменения оконных проемов либо оборудование новых, в том числе под витрины.
  • ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров и др.

Согласование и получение разрешения на перепланировку в нежилом здании не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведен лишь косметический ремонт
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
  • не меняется функциональное назначение нежилого помещения.

Наша компания готова взять на себя разработку и согласование проекта перепланировки территории.

Важно! Мы согласовываем проектную документацию, подготовленную нашими специалистами, проекты сторонних организаций мы не согласовываем!

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же
Остались вопросы?
Наверх