Бесплатная консультация специалиста
Задать вопрос
Архитектурная компания
ООО “РосАрхитектор”
Телефон: +7-495-991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru
Главная   »   Согласование   »   Функции Технического заказчика

Функции Технического заказчика

Выполнение функций Технического заказчика

Технический заказчик - это организация которая оказывает полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг: начиная от разработки проектной документации и заканчивая вводом готового объекта в эксплуатацию.

На компанию, ставшую на объекте техническим заказчиком, возлагается ответственность за управление всем процессом строительства, а также за организацию эффективной совместной работы всех его участников.

Технический заказчик берет на себя все заботы в области проектирования, получения всех необходимых согласований и разрешений, строительства, ввода объекта в эксплуатацию.

Основными функциями Технического заказчика являются:

  1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД)

Перед началом проектирования необходимо получить необходимую исходно-разрешительную документацию:

  • Разрешающие документы на объект (свидетельство о собственности на объект, договор аренды и т.д.)
  • Генеральный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Отчеты по инженерным изысканиям (инженерно-геологическим, инженерно-геодезическим и инженерно-экологическим)
  • Отчет о техническом обследовании строительных конструкций здания (при реконструкции или капитальном ремонте здания или фасада здания)
  • Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи) и др.

После подготовки полного комплекта Исходно-разрешительной документации можно приступать к разработке проектной документации

  1. Контроль разработки проектной документации

В задачи Технического заказчика также входит обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.

После согласования архитектурной концепции Технический заказчик приступает к разработке проектной документации. На данном этапе Технический заказчик выполняет:

  • подготовку и утверждение задания на проектирование
  • техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой проектной документации
  • сопровождение проектной документации в экспертизе и согласование проектной документации в установленном порядке
  1. Согласование проектной документации и получение разрешения на строительство

После получения положительного заключения экспертизы и других необходимых согласований, разработки рабочей документации, Технический заказчик подготавливает комплект документов и оформляет заявку на получение разрешения на строительство. После этого можно приступать к работе по строительству объекта.

  1. Сопровождение процесса строительства

Когда проектная документация полностью разработана и согласована, получено разрешение на строительство, определены подрядчики, которые будут его реализовывать, можно начинать строительно-монтажные работы.

На данном этапе строительства Технический заказчик выполняет:

  • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
  • технический надзор за производством строительно-монтажных работ
  • контроль осуществления авторского надзора за строительством
  • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
  • организацию по внесению изменений в проектно-сметную документацию и их согласования – при необходимости
  • составление и сбор исполнительной документации
  • представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
  1. Сдача объекта в эксплуатацию

По окончании строительства Техническим заказчиком подготавливаются документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию. Технический заказчик получает заключения о соответствии готового объекта, паспорт БТИ, все необходимые справки, а также акт в вводе объекта в эксплуатацию.

На этапе сдачи объекта Технический заказчик выполняет:

  • сдачу выполненных работ Заказчику
  • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод объекта в эксплуатацию
  • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
  • передачу объекта эксплуатирующей организации
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • оформление права собственности на построенный объект.

Обладая практическим опытом компания РосАрхитектор готова взять на себя осуществление функции Технического заказчика.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarchitektor@mail.ru, rosarch@yandex.ru

Смотрите также:

Портфолио наших работ: