Функции Технического заказчика

Выполнение функций Технического заказчика

Технический заказчик - это организация которая оказывает полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг: начиная от разработки проектной документации и заканчивая вводом готового объекта в эксплуатацию.

На компанию, ставшую на объекте техническим заказчиком, возлагается ответственность за управление всем процессом строительства, а также за организацию эффективной совместной работы всех его участников.

Технический заказчик берет на себя все заботы в области проектирования, получения всех необходимых согласований и разрешений, строительства, ввода объекта в эксплуатацию.

Основными функциями Технического заказчика являются:

  1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД)

    Перед началом проектирования необходимо получить необходимую исходно-разрешительную документацию:

    • Разрешающие документы на объект (свидетельство о собственности на объект, договор аренды и т.д.).
    • Генеральный план земельного участка (ГПЗУ).
    • Отчеты по инженерным изысканиям (инженерно-геологическим, инженерно-геодезическим и инженерно-экологическим).
    • Отчет о техническом обследовании строительных конструкций здания (при реконструкции или капитальном ремонте здания или фасада здания).
    • Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи) и др.

    После подготовки полного комплекта Исходно-разрешительной документации можно приступать к разработке проектной документации

  2. Контроль разработки проектной документации

    В задачи Технического заказчика также входит обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.

    После согласования архитектурной концепции Технический заказчик приступает к разработке проектной документации. На данном этапе Технический заказчик выполняет:

    • подготовку и утверждение задания на проектирование
    • техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой проектной документации
    • сопровождение проектной документации в экспертизе и согласование проектной документации в установленном порядке
  3. Согласование проектной документации и получение разрешения на строительство

    После получения положительного заключения экспертизы и других необходимых согласований, разработки рабочей документации, Технический заказчик подготавливает комплект документов и оформляет заявку на получение разрешения на строительство. После этого можно приступать к работе по строительству объекта.

  4. Сопровождение процесса строительства

    Когда проектная документация полностью разработана и согласована, получено разрешение на строительство, определены подрядчики, которые будут его реализовывать, можно начинать строительно-монтажные работы.

    На данном этапе строительства Технический заказчик выполняет:

    • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
    • технический надзор за производством строительно-монтажных работ
    • контроль осуществления авторского надзора за строительством
    • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
    • организацию по внесению изменений в проектно-сметную документацию и их согласования – при необходимости
    • составление и сбор исполнительной документации
    • представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
  5. Сдача объекта в эксплуатацию

    По окончании строительства Техническим заказчиком подготавливаются документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию. Технический заказчик получает заключения о соответствии готового объекта, паспорт БТИ, все необходимые справки, а также акт в вводе объекта в эксплуатацию.

    На этапе сдачи объекта Технический заказчик выполняет:

    • сдачу выполненных работ Заказчику
    • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод объекта в эксплуатацию
    • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
    • передачу объекта эксплуатирующей организации
    • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
    • оформление права собственности на построенный объект.

    Обладая практическим опытом компания РосАрхитектор готова взять на себя осуществление функции Технического заказчика.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же
Остались вопросы?
Наверх