Техническое обследование зданий и сооружений

ООО «РосАрхитектор» более 13 лет занимается техническим обследованием жилых, административных и производственных зданий и сооружений. Услуги предоставляются в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Работы проводятся для точной и обоснованной оценки технического состояния несущих конструкций, отдельных частей, инженерных сетей и т. д.

Проведение экспертизы можно разделить на 3 ключевых этапа:

  1. подготовительные мероприятия;
  2. предварительный осмотр (визуальное обследование);
  3. детальное обследование при помощи инструментов и оборудования.

Четкое планирование каждого из них повышает качество мониторинга и сокращает сроки его проведения.

Подготовка к техническому обследованию

Этап предполагает первичное изучение объекта и документации, а именно:

  • проектной документации на здание или сооружение;
  • актов ранее выполненных осмотров, включая отчеты и дефектные ведомости;
  • техпаспортов и инвентаризационных планов;
  • материалов по инженерно-геологическим изысканиям за последние 5 лет. Особое внимание уделяется таким опасным явлениям, как расположенные рядом со зданием карстовые провалы, засыпанные овраги, зоны оползней;
  • документов от госучреждений, включая Минстрой, Департамент градостроительства и архитектуры, тепло-, энергосбытовые компании и прочие коммунальные службы;
  • любой другой информации о капитальном ремонте, перепланировках, реконструкциях и т. д.

В результате проведения подготовительных мероприятий составляется и согласовывается с заказчиком техническое задание, разрабатывается программа и план-график выполнения работ. При необходимости оформляются протоколы о порядке доступа к конструкциям, инженерным сетям, оборудованию и пр.

Задачи предварительного (визуального) обследования

На этом этапе специалисты проводят следующие работы:

  • выявляют дефектные участки с фото- и видеофиксацией;
  • составляют ведомость дефектов и повреждений с описанием их размеров и местонахождения;
  • проверяют строительные конструкции на предмет деформации — прогиба, крена, перекоса, разлома, выгиба;
  • уточняют конструктивную схему здания или сооружения;
  • определяют местоположение несущих конструкций по этажам;
  • изучают прилегающую территорию, особенности ландшафта, дренажа и ливневой канализации;
  • оценивают расположение здания (сооружения) с точки зрения естественной тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.

Дополнительно к этому осматривается электросети, коммуникации и инженерное оборудование. На этой же стадии делаются предварительные выводы о техническом состоянии объекта.

Задачи детального (инструментального) обследования

Специалисты измеряют и рассчитывают следующие параметры:

  • фактические размеры здания (сооружения), несущих конструкций и отдельных узлов;
  • реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, деформацию грунтов основания;
  • расчетную схему сооружения и отдельных конструкций;
  • характеристики эксплуатационной среды (температура, влажность, осадки, ветровые нагрузки);
  • твердость, плотность и другие характеристики материалов, из которых возведены конструкции;
  • динамические и другие параметры дефектов;
  • расчетные усилия в конструкциях, подверженных эксплуатационным нагрузкам.

При необходимости проводятся дополнительные инженерно-геологические изыскания. Столь детальный анализ помогает выявлять незначительные и критические дефекты и повреждения, определять причины их возникновения. На основании этих данных рассчитывается несущая способность конструкций и их остаточный ресурс.

Результат технического обследования здания (сооружения)

По итогам всех проведенных экспертиз составляется заключение. В нем структурированно излагается весь объем информации, собранной об объекте. Грамотно составленное заключение отвечает на ряд вопросов:

  1. Какой категории технического состояния соответствует здание (сооружение)?
  2. На чем основывается такая оценка? Какие результаты обследования приводятся в ее подтверждение?
  3. В каком состоянии находятся инженерные сети, электросеть, ограждающие конструкции? Каковы их звукоизолирующие, теплотехнические характеристики?
  4. По каким причинам возникли выявленные дефекты и повреждения?

При необходимости в заключении также прописывается задание на последующее проектирование ремонтно-восстановительных работ.

За подробной информацией по техническому обследованию зданий и сооружений обратитесь к специалистам ООО «РосАрхитектор».

Отзывы

Мы гарантируем:

  • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
  • полное соответствие результатов поставленным целям;
  • гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
  • оперативное согласование проектной документации.
Стоимость работ по Техническому обследованию зданий и сооружений рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади объекта;
  • объема обследования (визуальное или детальное обследование).
  • сроков проведения обследования;
  • сложности объекта.

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же
Остались вопросы?
Наверх