Проектирование жилых микрорайонов (градостроительство)

Проект планировки территории представляет собой документацию, по которой будут осуществляться застройка, реконструкция и другие виды градостроительных изменений территории.

Подготовка проекта состоит из следующих этапов:

  1. Эскизный проект планировки территории или Концепция развития.
  2. Проект планировки.
  3. Проект межевания территории.

Эскизный проект планировки территории или Концепция развития жилого микрорайона

Основной целью разработки Концепции планировки территории является определение параметров застройки и согласование принципиального решения между Заказчиком, органами власти, проектировщиком, таким образом исключить вариативное проектирование на стадии разработки Проекта планировки территории.

Состав Концепции планировки территории:

  1. Текстовые материалы по обоснованию принятого решения, которые включают в себя анализ существующего участка, определение правил землепользования, выявление градостроительных ограничений, расчет допустимых ТЭПов и т.д.
  2. Графические материалы:
  • ситуационный план предлагаемой к развитию территории;
  • фотофиксация существующего состояния территории и окружающей застройки;
  • схема расположения предлагаемых к размещению объектов капитального строительства с их описанием, а также перечень объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями объекта;
  • ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания, систем транспортного обслуживания, с указанием мест приложения труда;
  • архитектурные решения предполагаемых к строительству зданий (планы, фасады) – при необходимости.

3D-макет объекта - графическая модель планируемого строительства.

На основе утвержденной Заказчиком и согласованной с Администрацией Концепции развития территории, составляется Техническое Задание на разработку Проекта планировки территории.

Разработка генерального плана застройки жилого микрорайона

Важность проекта планировки территории (генплана) крайне трудно переоценить. Это пакет руководящей документации для последующей застройки, реконструкции и иных градостроительных изменений. Разработка осуществляется для того, чтобы:

  • выделить элементы планировочной структуры;
  • обозначить границы территорий общего пользования;
  • установить зоны, в пределах которых планируется разместить объекты капитального строительства;
  • определяют характеристики планируемого развития территории, очередность основных работ и пр.

Результатом этой работы становится проект, состоящий из 2 больших блоков.

Основная часть генплана

В ней содержатся:

  • чертежи планировки, на которых красными линиями обозначены границы имеющихся и предлагаемых элементов планировочной структуры и объектов капитального строительства;
  • описание характеристик планируемого развития территории. В проекте указывается плотность и параметры застройки, параметры объектов капитального строительства, инфраструктуры — социальной, транспортной, коммунальной;
  • информацию об очередной развития территории. Речь идет об этапах проектирования, возведения, реконструкции объектов инфраструктуры и капитального строительства.

Обоснование проектно-технических частей

Это вторая важная часть генплана. Для обоснования проектных решений к нему прилагаются следующие материалы:

  • карта либо фрагмент карты с изображением территории поселения, городского округа, муниципального района и с указанием границ элементов планировочной структуры;
  • результаты инженерных изысканий (если таковые требуются);
  • материалы, обосновывающие расположение объектов капитального строительства в обозначенных границах;
  • схемы улично-дорожной сети и организации движения пешеходов и транспорта;
  • схемы с границами территории объектов культурного наследия и зон с особыми условиями пользования;
  • информация о соответствии объектов местного и регионального значения нормативным требованиям. В том числе — градостроительным регламентам, правилам землепользования и застройки. Особое внимание уделяется тому, насколько микрорайон удовлетворяет требованиям к минимально допустимой обеспеченности объектами социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры;
  • схема расположения имеющихся объектов капитального строительства. К таковым относятся линейные объекты, незавершенное строительство, подлежащие сносу сооружения. Дополнительно указываются проходы к водоемам общего пользования и береговым участкам;
  • варианты объемно-пространственных и/или планировочных решений застройки;
  • программа мероприятий, направленных на защиту территории от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера;
  • программа мероприятий по охране окружающей среды;
  • обоснование предложенной очередности работ по развитию территории;
  • схема вертикальной планировки территории, включая положения об инженерной подготовке и защите;
  • прочие материалы для обоснования предлагаемых решений.

Подробнее о проекте межевания территории жилого микрорайона

Его подготавливают для того, чтобы:

  • определить границы изменяемых или образуемых земельных участков;
  • нанести, изменить или отменить красные линии, которыми обозначены застроенные территории, на которых не будут располагаться новые объекты капитального строительства. Дополнительно указываются отступы от красных линий. Отдельно устанавливаются границы земельных участков, расположенных в пределах территории, на которую не будет распространяться деятельность по комплексному развитию. Речь идет об установлении, корректировке или отмене красных линий, затрагивающих лишь изменение границ территорий общего пользования.

Проект межевания может разрабатываться отдельно либо одновременно с проектом планировки территории. Готовый документ состоит из двух частей:

  • основной. Включает в себя текстовую часть и чертежи. К первой относится перечень земельных участков, сведения об их площади и способе образования, и вид их разрешенного использования. На чертежах изображаются красные линии, границы имеющихся и предлагаемых элементов планировочной структуры. Дополнительно обозначаются границы изменяемых и образуемых земельных участков, а также зон действия публичных сервитутов;
  • обосновывающей. Имеются в виду чертежи с указанием границ имеющихся участков и объектов капитального строительства, зон с особыми условиями пользования. Отдельно обозначаются особо охраняемые природные угодья и объекты культурного наследия.

Проекты межевания разрабатываются с учетом результатов, полученных в ходе инженерных изысканий, которые были проведены для планировки территории.

С чего начать

Для консультации по разработке генерального плана вы можете обратиться в ООО «РосАрхитектор». В нашей компании трудятся опытные эксперты, инженеры, юристы и прочие специалисты. Вы сможете задать вопросы по срокам, организационным моментам, стоимости услуг, гарантиях, нормативным требованиям, градостроительным регламентам и пр. Чтобы узнать подробную информацию, позвоните по телефону или оставьте заявку на сайте.

Согласование и утверждение Проекта планировки территории жилого микрорайона

Процесс согласования разработанного Проекта планировки территории включает в себя:

  1. согласование в Администрации района и комитетах;
  2. организацию публичных слушаний по проекту планировки территории;
  3. получение Постановления об утверждении Проекта планировки территории и проекта межевания;
  4. утверждение Проекта планировки территории и межевания на заседании.
Примеры работ
Почему выгодно заказывать проектирование зданий в «РосАрхитектор»
Персональный подход к каждому клиенту. На этапе предварительного согласования проекта Заказчик может вносить корректировки в документацию.
Комплекс услуг под ключ. Специалисты выполняют полный перечень работ, начиная с проработки концепции будущего строения и завершая сопровождением проекта на всех этапах строительства.
Автоматизация работ. В ходе проектирования используются передовые методы компьютерного моделирования и современная аппаратура. В итоге значительно повышается качество и оперативность разработки технической документации.
Опыт и компетентность сотрудников. Штат компании состоит из специалистов с профильным образованием и продолжительным стажем работы в сфере проектирования зданий.
Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.
Отзывы

Мы гарантируем:

  • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
  • полное соответствие результатов поставленным целям;
  • гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
  • оперативное согласование проектной документации.
Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же
Остались вопросы?
Наверх