Проектирование жилых микрорайонов (градостроительство)

Проект планировки территории представляет собой документацию, по которой будут осуществляться застройка, реконструкция и другие виды градостроительных изменений территории.

Подготовка проекта состоит из двух этапов:

  1. Эскизный проект планировки территории или Концепция развития территории
  2. Проект планировки территории

Эскизный проект планировки территории или Концепция развития территории

Основной целью разработки Концепции планировки территории является определение параметров застройки и согласование принципиального решения между Заказчиком, органами власти, проектировщиком, таким образом исключить вариативное проектирование на стадии разработки Проекта планировки территории.

Состав Концепции планировки территории:

  1. Текстовые материалы (анализ существующего участка, расчет допустимых ТЭПов и т.д.)
  2. Графические материалы:
    • ситуационный план предлагаемой к развитию территории
    • фотофиксация существующего состояния территории и окружающей застройки
    • схема расположения проектируемых объектов капитального строительства с их описанием и технико-экономическими показателями
    • ситуационный план с указанием существующих и проектируемых объектов социального обслуживания, систем транспортного обслуживания, с указанием мест приложения труда
    • 3D макет объекта - графическая модель планируемого строительства при наличии архитектурных решения проектируемых зданий и сооружений

На основе утвержденной Заказчиком и согласованной с Администрацией Концепции развития территории, составляется Техническое Задание на разработку Проекта планировки территории.

Проект планировки территории

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

  1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
    • красные линии;
    • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
    • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  2. описание планируемого развития территории (плотности и параметров застройки территории, характеристики объектов капитального строительства, а также транспортной, социальной инфраструктур и т.д.);
  3. описание выделения очередности планируемого развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

  1. карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
  2. результаты инженерных изысканий (при необходимости);
  3. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  4. схему организации движения транспорта и пешеходов, схему организации улично-дорожной сети;
  5. схему границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования;
  6. схему, расположения существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  7. варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории;
  8. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
  9. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  10. обоснование очередности планируемого развития территории;
  11. схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;
  12. иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Согласование и утверждение Проекта планировки территории

Процесс согласования разработанного Проекта планировки территории включает в себя:

  1. согласование в Администрации района и комитетах;
  2. организацию публичных слушаний по проекту планировки территории;
  3. получение Постановления об утверждении Проекта планировки территории и проекта межевания;
  4. утверждение Проекта планировки территории и межевания на заседании.

Примеры работ
Этапы работ
ЭТАП

Концепция развития территории

  • определение правил землепользования
  • выявление градостроительных ограничений
  • расчет допустимых ТЭПов
  • разработка архитектурных и объемно-пространственных решений
ЭТАП

Согласование Концепции развития территории

  • в Администрации района и Главархитектуре
  • получение Разрешения на разработку Проекта планировки территории (ППТ)
ЭТАП

Проект планировки территории (ППТ)

  • сбор исходных данных для разработки ППТ
  • разработка основной части ППТ и материалов по ее обоснованию
  • разработка Проекта межевания территории (при необходимости)
ЭТАП

Согласование Проекта планировки территории (ППТ)

  • организация и проведение публичных слушаний
  • внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – при необходимости;
ЭТАП

Получение Постановления об утверждении ППТ

Формирование пакета документации для получения Постановления об утверждении Проекта планировки территории (ППТ)

Почему выгодно заказывать проектирование зданий в «РосАрхитектор»
Персональный подход к каждому клиенту. На этапе предварительного согласования проекта Заказчик может вносить корректировки в документацию.
Комплекс услуг под ключ. Специалисты выполняют полный перечень работ, начиная с проработки концепции будущего строения и завершая сопровождением проекта на всех этапах строительства.
Автоматизация работ. В ходе проектирования используются передовые методы компьютерного моделирования и современная аппаратура. В итоге значительно повышается качество и оперативность разработки технической документации.
Опыт и компетентность сотрудников. Штат компании состоит из специалистов с профильным образованием и продолжительным стажем работы в сфере проектирования зданий.
Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.
Отзывы

Мы гарантируем:

  • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
  • полное соответствие результатов поставленным целям;
  • гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
  • оперативное согласование проектной документации.
Схема сотрудничества
заявка на
проектирование
анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект и
технического задания
расчет стоимости проектирования
и оформление КП
встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов
заключение договора
на проектирование
Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.

Пример расчета стоимости проектирования объекта:

Назначение здания — Жилой микрорайон (комплексная жилая застройка)
Площадь земельного участка ‐ 13 га
Вид строительства ‐ новое строительство
Место расположения объекта ‐ Москва и Московская область

Концепция развития территории (Эскизный проект) ‐ 13 га x 35 000 р/га = 455 000 рублей

Проект планировки территории ‐ 13 га x 160 000 р/га = 2 080 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 2 535 000 рублей

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите также
Остались вопросы?
Наверх
Яндекс.Метрика