• Главная
• О компании
• Услуги
  • Обследование
  • Проектирование
  • Согласование
  • Строительство
  • Технический надзор за строительством
  • Технический заказчик
• Выполненные проекты
• Галерея
• Справка
• Прайс-лист
• Контакты

Технический заказчик

На современном этапе развития строительной индустрии точное выполнение обязанностей и функций технического заказчика является необходимым условием успешного возведения объекта.

Любое строительство, реконструкция начинаются с разработки и согласования проекта. Задачи эти, как правило, ложатся на плечи генерального проектировщика. Не стоит забывать, что процесс согласования зачастую сложнее, чем разработка самого проекта. Особенно согласования проектов строительства в Москве и Московской области.

Заказчик-застройщик значительно облегчает жизнь инвестора постоянным контролем хода строительства и экономией затрат на него.

Реализация функций заказчика-застройщика начинается с рассмотрения и обсуждения проекта с заказчиком, после которого проект необходимо завизировать в различных организациях. Такое хождение по инстанциям для сбора документов может затянуться на месяцы, но отказываться от согласования не стоит, так как законом РФ предусмотрено суровое наказание и штрафы реализацию несогласованных проектов.

Согласование проекта в несколько этапов. От подготовки до утверждения будет необходимо одобрить Ваш строительный объект не только у главного архитектора района, но и у многочисленных государственных служб - от Госпожнадзора до Водоканала.

Полный состав работ технического заказчика включает в себя следующие этапы:

1. подготовка и согласование задания на проектирование:

• разработка разделов задания на проектирование, включая технологический, по установленным нормам;
• утверждение задания на проектирование Префектурой (Главой администрации района), ГлавАПУ (главным архитектором района), Главным инженером проекта, Заказчиком.

2. сбор исходно-разрешительной документации для проектирования:

• ОРД о предоставлении права проектирования и строительства;
• Задание на разработку проектной документации;
• Ситуационный план (М 1:2000)
• Геоподоснова (М 1:500)
• Градостроительное заключение
• Технологическое задание
• Технические условия (ТУ) присоединения тепловых, водопроводных, канализационных, электросетей (в ОАО «Мосэнерго»; ОАО «Московская теплосетевая компания»; ГУП «Мосводоканал»; ГУП «Мосводосток»; ФГУП «Городская Радиотрансляционная сеть» и т.д.);
• Инженерно-геологические заключения о грунтах
• Инженерное заключение о состоянии конструкций и инженерных сетей в случае реконструкции, перепланировки, переоборудования и капитального ремонта объекта инвестирования.

3. согласование проектной документации в зависимости от вида работ:

• Префектурой округа или Администрацией района;
• Управой района;
• ГУП ГлавАПУ или Главным Архитектором района;
• Роспотребнадзором;
• Департаментом Природопользования и Охраны Окружающей среды;
• Москомархитектурой;
• ГУП «Мосгоргеотрест» (при согласовании стройгенплана и сводного плана инженерных сетей);
• Службами эксплуатаций всех ведомственных инженерных сетей (при согласовании сводного плана инженерных сетей);
• ГИБДД;
• ГУП «Мосгортранс» и т.д.

4. получение заключения государственной экспертизы на проектную документацию:

• проверка комплектности подаваемой на экспертизу документации и согласований;
• снятие замечаний, совместно с проектной организацией;
• получение сводного экспертного заключения;
• прохождение регистрации проектной документации и экспертного заключения в Градостроительном кадастре.

5. открытие Ордера АТИ на производство работ

• подготовка и проверка комплектности документов, подаваемых в Административно-техническую инспекцию;
• контроль за исполнением положений по проекту организации строительства (проекту производства работ) и срокам по графику;
• закрытие ордера при окончании строительства.

6. Сдача объекта в эксплуатацию

Таким образом, Заказчик строительства получает огромные преимущества в случае сотрудничества с Техническим заказчиком. Главными можно назвать экономию материальных средств, надежность постройки и уверенность в ее долговечности.

Если Вам требуется профессиональный Технический заказчик, то компания «РосАрхитектор» именно то, что Вам нужно. Мы возьмем на себя оформление всей необходимой документации, в том числе и получение разрешения на застройку.

Одним словом, Технический заказчик в лице ООО «РосАрхитектор», благодаря богатому опыту, приобретенному за долгие годы работы на различных объектах строительства, избавит Вас от возникновения всевозможных проблем и мелких неприятностей, связанных с ошибками при строительстве.

Итак, в зависимости от масштабности объекта и особых параметров работ Технического заказчика выполняет следующие функции:

• получение исходно-разрешительной документации на объекты нового строительства, объекты реконструкции и капитального ремонта;
• подготовка задания на проектирование, подготовка технологического задания;
• сопровождение и контроль разработки комплекта проектно-сметной документации;
• согласование проектной документации в компетентных государственных органах и получение заключения экспертных органов;
• получение разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт);
• сопровождение и контроль выполнения строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ;
• ведение технического надзора за строительно-монтажными работами;
• сдача объекта в эксплуатацию.

Стоимость осуществления функций Технического заказчика рассчитывается индивидуально и зависит от объема состава работ (функций Технического заказчика).

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarchitektor@mail.ru, rosarch@yandex.ru, info@rosarch.ru