• Главная
• О компании
• Услуги
  • Проектирование
  • Согласование
  • Строительство
    • Общественные здания и офисные (бизнес) центры
    • Магазины и торговые центры
    • Монтаж фасадов здания
    • Автомойки
    • Автосалоны
    • Коттеджи и коттеджные поселки
    • Монолитные и многоэтажные дома
    • Реконструкция зданий
    • Ремонт зданий
    • Гостиницы
    • Функции генподрядной организации
    • Технический надзор за строительством
    • Технический заказчик и застройщик
  • Дизайн интерьеров
  • Служба заказчика
• Выполненные проекты
• Галерея
• Справка
• Прайс-лист
• Контакты

Технический заказчик, застройщик недвижимости

На современном этапе развития строительной индустрии точное выполнение обязанностей и функций заказчика и застройщика является необходимым условием успешного возведения объекта.

Чтобы предупредить возможность возникновения различных неприятностей, например, несвоевременной сдачи объекта застройщиком недвижимости, заключается юридический договор, в котором строго учитываются все обязательства заказчика и застройщика, а также условия их выполнения.

Если заказчик строительства не может наблюдать за ходом процесса в силу своей некомпетентности, либо занятости - организуется технический надзор заказчика. Это команда профессионалов, которая принимает на себя обязанности оформления проектной документации и проведения изыскательских работ. При этом определенные специалисты занимаются экономическим анализом, другие контролируют качество материалов и работы застройщика жилья и следят за тем, чтобы все требования заказчика и нормативы, установленные ГОСТом были соблюдены. На технический надзор заказчика также возлагается функция управления строительным процессом.

В зависимости от масштабности объекта и особых параметров работ различают следующие функции заказчика-застройщика:

•  непосредственно возведение строительных объектов под ключ;
•  осуществление программ проектно-изыскательского характера;
•  подписание необходимых документов по проекту строительства и получение разрешений на осуществления различного рода работ по итогам согласования;
•  заказчик-застройщик осуществляет разработку и сверку сметной документации;
•  проведение экономического анализа и технического контроля;
•  организация инженерных замеров и надзор за выполнением стандартов строительства;
•  введение строительного объекта в эксплуатацию.

Таким образом, заказчик строительства получает огромные преимущества в случае сотрудничества с техническим заказчиком. Главными можно назвать экономию материальных средств, надежность постройки и уверенность в ее долговечности.

Заказчик и застройщик должны работать в тандеме, чтобы добиться желаемого результата. Согласие подрядчика на осуществление надзора техническим заказчиком не обязательно, но в договоре должны быть указаны меры, которые могут быть приняты при обнаружении недочетов, ошибок строительства или каких-то других погрешностей. При этом сам заказчик строительства не должен участвовать в оперативной или хозяйственной деятельности подрядчика.

Что же касается технического заказчика, то в данном случае его обязанности заключаются не только в контроле и управлении. За определенную плату он может заверять проектные и юридические документы, а также утверждать их в определенных инстанциях и согласовывать с заказчиком строительства, и, конечно, получать разрешения на застройку. Технический заказчик вправе заниматься оформлением договоров о страховых рисках различного характера. Таким образом, технический заказчик (заказчик-застройщик) выступает своего рода посредником между заказчиком строительства и исполнителем.

Застройщик недвижимости, в свою очередь, должен соблюдать все нормативы, установленные в законодательном порядке, а также требования и пожелания заказчика строительства.

Если Вам требуется профессиональный технический заказчик, то компания «РосАрхитектор» именно то, что Вам нужно. Мы возьмем на себя оформление всей необходимой документации, в том числе и получение разрешения на застройку. Одним словом, технический заказчик в лице ООО «РосАрхитектор», благодаря богатому опыту, приобретенному за долгие годы работы на различных объектах строительства, избавит Вас от возникновения всевозможных проблем и мелких неприятностей, связанных с ошибками при строительстве.

Сегодня очень важно найти надежного застройщика, поскольку процесс возведения объекта недвижимости требует очень внимательного и профессионального отношения. Заказчик строительства должен выяснить в первую очередь наличие у застройщика недвижимости всех необходимых лицензий для осуществления тех или иных строительных работ.

По окончании возведения объекта заказчик строительства в обязательном порядке исследует его и осуществляет испытания. Помимо этого он сам или совместно с техническим заказчиком проверяет соответствие сроков завершения строительства тем, что заявлены в документах, выполнение застройщиком всех необходимых норм. В случае обнаружения каких-либо несоответствий, застройщик жилья может быть лишен на неопределенный срок прав на осуществление своей деятельности. Также возможен вариант привлечения застройщика к ответственности за неисполнение или нарушение законодательных требований.