Проведение реконструктивных работ - это изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений. Реконструктивные работы зачастую можно смело отнести к и новому строительству. Например, если на месте старого здания начать строительство бизнес - центра, строительство складского комплекса или строительство производственного здания, то эти работы также можно отнести к реконструктивным работам.
Допустим, проживающему на первом этаже человеку, необходимо получить разрешение на реконструкцию и пристроить балкон или лоджию. Что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на реконструкцию?
Перечень ведомств, которые нужно посетить, зависит от того, что планируется сделать, переустройство дома или реконструкцию. Реконструкция здания предполагает создание пристроек и надстроек капитального типа. Поэтому на пристройку балкона необходимо разрешение на реконструкцию. Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию нужно направить заявление определенного образца в префектуру. Разрешение на реконструкцию рассматривается местными органами самоуправления в течение двадцати дней.
К реконструктивным работам относятся:
устройство отдельного входа
устройство тамбура - входа
устройство козырьков, навесов
остекление лоджий
остекление балкона
установка кондиционеров
устройство окон
изменение формы оконных и дверных проёмов
закладка оконных и дверных проёмов
замена столярных элементов фасада
установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
изменение материалов и пластики внешних конструкций
и другие работы по фасаду здания (например, монтаж фасада здания)
Проведение реконструктивных работ проводится:
по инициативе собственника или пользователя объекта;
по предписанию органов власти, контроля и надзора.
Документы для согласования реконструктивных работ фасада (согласование проекта фасада):
Правоустанавливающие документы;
Ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
Планы БТИ (оригиналы);
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
Проект реконструктивных работ;
другие необходимые письма и справки.
Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у технического Заказчика комплекта документов в составе:
правоустанавливающих документов;
утвержденной техническим Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;
разрешения на осуществление реконструктивных работ;
ордера ОАТИ при проведенииработпо разрытию (при необходимости).
При необходимости устройства строительной площадки при реконструктивных работах в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ или строительства многофункционального торгового центра на месте старого здания входят:
копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
стройгенплан (при устройстве стройплощадки), который был выдан перед началом строительства производственного здания, к примеру;
чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).
Проектная документация по реконструктивным работам подлежит оформлению заключений следующих организаций:
окружного ЦГСЭН;
УГПС ГУВД по г.Москве;
Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
ОПС Мосгоргеотреста (при проведенииработпо разрытию);
ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки).
Утверждение проектной документации на проведениереконструктивных работ оформляется:
приказом (распоряжением) технического Заказчика (для юридических лиц);
подписью технического Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:
письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;
копий документов по оформлению имущественных отношений;
согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
технического паспорта БТИ;
согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;
согласовании собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.
О начале производства реконструктивных работ технический Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
При производстве работ по разрытию для последующего строительства многофункциональных торговых центров, строительства торгово - офисных центров или строительства производственных зданий, оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ)
Работы, требующие разработки проекта и согласования проекта при реконструктивных работах:
Окна в здании:
Устройство нового окна или ряда окон - проект фасада, согласование проектов, получение разрешения
Изменение формы окна - проектирование фасадов зданий, согласование проектов, получение разрешения
Заложение старого окна - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Установка кондиционеров, антенн - согласование проекта, получение разрешения
Организация витрин - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Балконы и лоджии:
Устройство нового балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство новой лоджии - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Остекление лоджий - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Остекление балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение пластики внешних конструкций балконов - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение материалов балконов и лоджий - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Входы в здание и входные группы:
Устройство нового входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство козырька над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство навеса над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство ступенек, лестниц к входу - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство входа из оконного проема - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение формы входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение материалов дверей входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Заложение входа в здание - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение фасада (вентилируемый фасад, остекление и пр.) - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
