• Главная
• О компании
• Услуги
  • Обследование
  • Проектирование
  • Согласование
    • Согласование перепланировки
    • Разрешение на реконструкцию
    • Разрешение на строительство
    • Ордер АТИ
    • Согласование фасадa
    • Колористический паспорт
    • Оформление земли в аренду (собственность)
    • Кадастровая справка
    • СтройГенплан
    • Декларация пожарной безопасности
  • Строительство
  • Технический надзор за строительством
  • Технический заказчик
• Выполненные проекты
• Галерея
• Справка
• Прайс-лист
• Контакты

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (разрешение), реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта удостоверяет право Застройщика (Технического заказчика) осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями ст.51, Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ, а также Закона г. Москвы от 9 июля 2003 г. № 50; О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве.

Заказчик, застройщик или технический заказчик должны направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление для получения разрешения на проведение строительства. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Материалы, содержащиеся в проектной документации;
   • Пояснительная записка;
   • Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
   • Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации проекта планировки применительно к линейным объектам;
   • Схемы, отображающие архитектурные решения;
   • Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
   • Проект организации строительства объекта капитального строительства;
   • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст.49 ГСК РФ);
5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст.40 ГСК РФ);
6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
7. допуски организации-заказчика, приказ о назначении ответственного лица за ведением технического надзора;
8. допуски строительной подрядной организации, приказ о назначении ответственного лица за производство работ;
9. допуски проектной организации, приказ и копия договора на ведение авторского надзора.

Основанием для оформления Разрешения на строительство является наличие положительного заключения Государственной экспертизы по проектно-сметной документации.

В случае несоответствия проектной документации виду разрешенного использования земельного участка или несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам уполномоченный федеральный органом исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления может отказать в выдаче Разрешения на строительство. Такое решение об отказе в выдаче Разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

• строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капстроительства (киосков и т.п.);
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• изменения объектов капстроительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не на рушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;
• иных случаях предусмотренных градостроительным кодексом РФ.

После оформления всех необходимых документов и получения Разрешения на строительство, а также Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного уполномоченным органом - земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми соответствующими данному статусу требованиями и ограничениями.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ служит основанием для выполнения указанных в нем видов работ в строгом соответствии с разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта, утвержденной проектной и технической документацией, а также является необходимым документом при приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ выдается Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ является основанием для выдачи соответствующих ордеров Объединению административно-технических инспекций города Москвы.

Разрешения на производство строительно-монтажных работ подразделяются на два вида:

1. разрешение на производство всех строительно-монтажных работ по объекту;
2. разрешение на производство отдельных видов строительно-монтажных работ - подготовительные работы, земляные работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов, возведение надземной части и т.д.

Срок действия разрешения устанавливается Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ, а также исходя из сроков действия разрешения на строительство, реконструкцию. По истечении срока действия разрешения заказчик обязан продлить его в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы в недельный срок.

При передаче права на строительство объекта другому инвестору, изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика или передаче подряда на строительство другой строительной организации разрешение подлежит переоформлению в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы в трехнедельный срок.

Действие разрешения на производство строительно-монтажных работ может быть временно приостановлено в случаях:

• невыполнения генеральным подрядчиком и заказчиком предписаний Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы по обеспечению качества строительства.
• несоответствия выполненных работ требованиям проектной документации в случаях невозможности устранения дефектов без остановки работ.
• неоднократных нарушений технологии производства работ, приводящих к ухудшению их качества и качества объектов строительства.
• обнаружения в процессе эксплуатации аналогичных объектов дефектов, вызывающих аварии (выход из строя), если эти дефекты имеют место и на строящемся объекте.
• приостановления действия лицензий заказчика, генерального подрядчика.
• приостановления действия разрешения на строительство, реконструкцию.

Действие разрешения на производство строительно-монтажных работ может быть досрочно прекращено в случаях:

• возникновения при выполнении работ угроз безопасности территории и населения.
• нарушений нормативных требований и утвержденных проектных решений, влекущих за собой снижение характеристик прочности и устойчивости, а также в случае угрозы аварий зданий и сооружений.
• досрочного прекращения действия разрешения на строительство, реконструкцию.

Действие разрешения на производство строительно-монтажных работ приостанавливается на срок, необходимый для устранения причин, послуживших для приостановления его действия.

Стоимость получения Разрешения на строительство устанавливается индивидуально и может корректироваться в зависимости от сложности работ (расположения здания, площади здания, подлежащей согласованию, количество согласующих организаций и т.д.).

Позвоните нам для получения полной информации по стоимости, срокам и составу проектной документации, подлежащей согласованию именно по Вашему объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarchitektor@mail.ru, rosarch@yandex.ru, info@rosarch.ru

Смотрите также:
Согласование фасадов
Согласование проектов
Строительные генеральные планы