• Главная
• О компании
• Услуги
  • Проектирование
  • Согласование
    • Колористический паспорт
    • Ордер ОАТИ на ремонт фасадов
    • Разрешение на реконструктивные работы
    • Разрешение на строительство
    • Согласование фасадов
    • Согласование проекта
    • Строительные генеральные планы
    • Оформление кадастровой справки
    • Декларация пожарной безопасности
  • Строительство
  • Дизайн интерьеров
  • Служба заказчика
• Выполненные проекты
• Галерея
• Справка
• Прайс-лист
• Контакты

Согласование перепланировки и получение разрешения на перепланировку

Стремление приспособить жилье под свои нужды, адаптировать его для решения конкретных задач, сделать более удобным свойственно всем людям. Большинство типовых жилых домов оборудованы небольшой кухней, длинными узкими коридорами, кладовками и тесными комнатами. Желание снести лишние стены, перенести дверь, объединить комнаты вполне разумно и понятно. Перепланировками квартир жильцы занимались всегда, но особенный размах этот процесс получил в конце 90-ых годов, после принятия закона о приватизации.

В советские времена необходимости согласования перепланировки квартир с контролирующими организациями не существовало, это приводило иногда к весьма печальным последствиям – сносились несущие конструкции, ломались вентиляционные шахты, увеличивалась нагрузка на перекрытия. В  1998 году было подписано первое постановление, обязывающее, при операциях по купле-продаже  недвижимости, контролировать наличие согласования перепланировки помещений. Таким образом, разрешение на перепланировку стало обязательным условием для проведения ремонтных работ.

Перепланировка сегодня - это не только улучшение жилищных условий, но и трудоемкий процесс по получению разрешительной документации. В настоящее время все вопросы согласования перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, вступившим в силу 1 марта 2005 года, согласно которому гражданин, решивший сделать перепланировку, обращается в органы местного самоуправления с заявлением. Он должен собрать  пакет разрешительных документов, подтверждающих, что предстоящие изменения не противоречат строительным нормам и правилам, не ущемляют права соседей и владельца дома, не нарушают архитектурный вид и безопасность строения.

Сроки получения разрешительных документов могут растянутся на месяцы, поэтому начинать собирать их рекомендуется заблаговременно.

Процесс согласования перепланировки в Москве завершается получением разрешения от Государственной жилищной инспекции города Москвы, при условии, что помещение находится в жилом доме. В этом случае согласование перепланировки квартиры занимает в среднем 3 - 6 месяцев. Если же изменения предполагаются в отдельно стоящем нежилом здании, то итогом согласования нежилых помещений должно быть разрешение на переустройство от префектуры округа. Порядок согласования перепланировки в Москве установлен Законом № 37 от 29.09.99 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", а также Постановлением правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005г.

Первым этапом в процессе узаконивания и согласования перепланировки является разработка проектной документации. На этой стадии свое желание изменить помещение необходимо оформить с помощью чертежей, понятных работникам тех организаций, от которых зависит конечный результат. Настоятельно рекомендуется разработку этого этапа доверить лицензированным проектным организациям. Финалом первого этапа согласования перепланировки квартир будет получение технического заключения о состоянии конструкций (ТЗК), которое резюмирует техническую возможность проведения перепланировки.

Разработанный проект затем необходимо подписать в целом ряде надзорных организаций, подтверждающих согласование перепланировки помещений, в том числе у санэпидемнадзора, госпожарнадзора, архитектурно-планировочном управлении, газовой технической инспекции, теплосети, а также у собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ). В зависимости от сложности изменений могут понадобиться дополнительные документы, например, проект электрооснащения помещения или его кондиционирования.

Завершающим этапом является подготовка пакета документов для согласования перепланировки, который подается в межведомственную комиссию. В него входят все документы и договора на квартиру, справки из БТИ, поэтажный план здания, акты согласования с соседями, копии лицензий и проектных организаций. Окончательно рассмотрит вопрос жилищная комиссия.

Только после прохождения всех этих испытаний Вы сможете получить долгожданное разрешение на перепланировку.

Компания «РосАрхитектор» поможет подготовить необходимую документацию и получить разрешение на перепланировку. Тем самым, избавив Вас от лишней траты времени и денежных средств.