Проектирование посёлков вообще и проектирование коттеджных посёлков в частности – весьма объёмные и непростые задачи. И выполнение проектирования коттеджных посёлков под силу только мощным архитектурно-проектным организациям. Иначе и быть не может, ведь проектирование коттеджных посёлков – это не просто коттеджное проектирование в привязке к местности. Цель проектирования коттеджных посёлков – это создание детальных планов жилищных комплексов, отражающих все нюансы общей эстетической идеи и все тонкости инженерного обеспечения.

Проектирование коттеджного посёлка начинается с выработки концепции. Этот этап проектирования коттеджных посёлков не самый объёмный, он редко отнимает у проектировщиков больше трёх-четырёх недель сроку, но при этом едва ли не самый важный. Концепция коттеджного посёлка, как начальная фаза проектирования коттеджого посёлка, достаточно свободна по форме и представляет собой рисунки, схемы, модельные построения, дающие ясные представления об облике проектируемых коттеджей, строений и прилегающих территорий. Она необходима не только для успешного дальнейшего проектирования коттеджного посёлка, но и для предъявления в местную администрацию. Она может послужить предметом обсуждения при составлении инвестиционных планов. Получив всестороннее одобрение, она станет основой для создания генерального плана посёлка. Как и в индивидуальном коттеджном проектировании, так и в проектировании посёлков, составление генплана – самый продолжительный, сложный и ответственный этап. Генплан (при проектировании коттеджных посёлков) может отнять несколько месяцев времени. Его чертежи выполняются на высоком профессиональном уровне в строгом соответствии государственным стандартам и строительным нормам и правилам. При составлении генплана в рамках проектирования коттеджных посёлков совершаются все необходимые согласования, что и отнимает львиную долю временных затрат.

Полное проектирование коттеджных посёлков включает в себя разработку автодорог – это следующий этап проектных работ. Далее в проектировании коттеджных посёлков следует составление плана инженерных коммуникаций – непростая задача, особенно в части осуществления водоотведения; собственно архитектурное проектирование коттеджей, ландшафтный дизайн, спецразделы. Из чего видно, что для проектирования коттеджных посёлков нужен большой коллектив грамотных специалистов. Не каждая проектная организация, не каждое архитектурное бюро полноценно справится с задачами проектирования коттеджных посёлков, поскольку использование каких-либо типовых проектов в проектировании посёлков, а особенно в коттеджном проектировании, маловероятно. Ведь основной смысл проектирования коттеджных посёлков – создание оригинальной, стильной, эстетически привлекательной среды обитания. Упомянутые качества проектирования посёлков должны самым положительным образом стимулировать ликвидность жилых коттеджей, что в современных условиях труднодостижимо при реализации типовых проектов.

Особая роль в проектировании коттеджей и коттеджных посёлков отводится созданию инженерных сетей и коммуникаций. И если варианты решения проблем водоснабжения, электрификации, связи, отопления и т.п. при проектировании коттеджных посёлков не слишком многочисленны, и их сметная стоимость – величина более или менее постоянная (по отношению к общей стоимости строительства), то выбор канализационного оптимума требует очень тщательной проработки. Факторов влияния на этот аспект проектирования посёлков великое множество, методов разрешения проблем в этой сфере тоже немало, но только ювелирно выверенное решение поможет грамотному проектированию коттеджных посёлков. Водоотведение – применительно к проектированию коттеджных посёлков – способно существенно повлиять на стоимость возведения жилищного комплекса, а уж о прямой зависимости комфортабельности жилья от бесперебойности работы канализации и говорить не приходится. Теоретически можно предположить упрощённое решение проблем инженерного обеспечения при проектировании коттеджных посёлков, но как тогда различать проектирование коттеджей и дач, проектирование коттеджных посёлков и дачных кооперативов? Да и востребованность подобных строений на рынке недвижимости всё ниже.

Полное проектирование коттеджных посёлков – работа, с которой могут справиться лишь единицы из множества проектных организаций страны. Инвестору, принявшему решение о коттеджной застройке участка земли, лучше иметь дело с комплексным проектированием коттеджного посёлка. В противном случае его существование осложнится длительными согласованиями. Что непременно скажется не только на общей стоимости проектирования коттеджного посёлка, но и на величине затрат на строительство, а в конечном итоге – и на ликвидности отдельных коттеджей и других объектов посёлка. Проектирование коттеджей и проектирование коттеджных посёлков лучше поручать настоящим профессионалам!