• Главная
• О компании
• Услуги
  • Проектирование
    • Генеральные планы
    • Общественные здания и офисные (бизнес) центры
    • Реконструкция здания
    • Инженерные сети
    • Магазины и торговые центры
    • Склады, заводы и ангары
    • Фасады зданий
    • Коттеджи (загородные жилые дома)
    • Коттеджные поселки
    • Автомойки
    • Автосалоны
    • Автостоянки и гаражи
    • Многоквартирные жилые дома и высотные здания
    • Спортивные сооружения
    • Аквапарки и бассейны
    • Гостиницы
    • Рестораны
    • Ландшафтное проектирование
    • Сохранение архитектурного наследия
  • Согласование
  • Строительство
  • Дизайн интерьеров
  • Служба заказчика
• Выполненные проекты
• Галерея
• Справка
• Прайс-лист
• Контакты

Проектирование коттеджных посёлков: сроки, этапы, сложности

Проектирование посёлков вообще и проектирование коттеджных посёлков в частности – весьма объёмные и непростые задачи. И выполнение проектирования коттеджных посёлков под силу только мощным архитектурно-проектным организациям. Иначе и быть не может, ведь проектирование коттеджных посёлков – это не просто коттеджное проектирование в привязке к местности. Цель проектирования коттеджных посёлков – это создание детальных планов жилищных комплексов, отражающих все нюансы общей эстетической идеи и все тонкости инженерного обеспечения.

Проектирование коттеджного посёлка начинается с выработки концепции. Этот этап проектирования коттеджных посёлков не самый объёмный, он редко отнимает у проектировщиков больше трёх-четырёх недель сроку, но при этом едва ли не самый важный. Концепция коттеджного посёлка, как начальная фаза проектирования коттеджого посёлка, достаточно свободна по форме и представляет собой рисунки, схемы, модельные построения, дающие ясные представления об облике проектируемых строений и прилегающих территорий. Она необходима не только для успешного дальнейшего проектирования коттеджного посёлка, но и для предъявления в местную администрацию. Она может послужить предметом обсуждения при составлении инвестиционных планов. Получив всестороннее одобрение, она станет основой для создания генерального плана посёлка. Как и в индивидуальном коттеджном проектировании, так и в проектировании посёлков, составление генплана – самый продолжительный, сложный и ответственный этап. Генплан (при проектировании коттеджных посёлков) может отнять несколько месяцев времени. Его чертежи выполняются на высоком профессиональном уровне в строгом соответствии государственным стандартам и строительным нормам и правилам. При составлении генплана в рамках проектирования коттеджных посёлков совершаются все необходимые согласования, что и отнимает львиную долю временных затрат.

Полное проектирование коттеджных посёлков включает в себя разработку автодорог – это следующий этап проектных работ. Далее в проектировании коттеджных посёлков следует составление плана инженерных коммуникаций – непростая задача, особенно в части осуществления водоотведения; собственно архитектурное проектирование, ландшафтный дизайн, спецразделы. Из чего видно, что для проектирования коттеджных посёлков нужен большой коллектив грамотных специалистов. Не каждая проектная организация, не каждое архитектурное бюро полноценно справится с задачами проектирования коттеджных посёлков, поскольку использование каких-либо типовых проектов в проектировании посёлков, а особенно в коттеджном проектировании, маловероятно. Ведь основной смысл проектирования коттеджных посёлков – создание оригинальной, стильной, эстетически привлекательной среды обитания. Упомянутые качества проектирования посёлков должны самым положительным образом стимулировать ликвидность жилых коттеджей, что в современных условиях труднодостижимо при реализации типовых проектов.

Особая роль в проектировании коттеджных посёлков отводится созданию инженерных сетей и коммуникаций. И если варианты решения проблем водоснабжения, электрификации, связи, отопления и т.п. при проектировании коттеджных посёлков не слишком многочисленны, и их сметная стоимость – величина более или менее постоянная (по отношению к общей стоимости строительства), то выбор канализационного оптимума требует очень тщательной проработки. Факторов влияния на этот аспект проектирования посёлков великое множество, методов разрешения проблем в этой сфере тоже немало, но только ювелирно выверенное решение поможет грамотному проектированию коттеджных посёлков. Водоотведение – применительно к проектированию коттеджных посёлков – способно существенно повлиять на стоимость возведения жилищного комплекса, а уж о прямой зависимости комфортабельности жилья от бесперебойности работы канализации и говорить не приходится. Теоретически можно предположить упрощённое решение проблем инженерного обеспечения при проектировании коттеджных посёлков, но как тогда различать проектирование дачных кооперативов и проектирование коттеджных посёлков? Да и востребованность подобных строений на рынке недвижимости всё ниже.

Полное проектирование коттеджных посёлков – работа, с которой могут справиться лишь единицы из множества проектных организаций страны. Инвестору, принявшему решение о коттеджной застройке участка земли, лучше иметь дело с комплексным проектированием коттеджного посёлка. В противном случае его существование осложнится длительными согласованиями. Что непременно скажется не только на общей стоимости проектирования коттеджного посёлка, но и на величине затрат на строительство, а в конечном итоге – и на ликвидности отдельных коттеджей и других объектов посёлка. Проектирование коттеджных посёлков лучше поручать настоящим профессионалам!