• Главная
• О компании
• Услуги
  • Проектирование
    • Генеральные планы
    • Общественные здания и офисные (бизнес) центры
    • Реконструкция здания
    • Инженерные сети
    • Магазины и торговые центры
    • Склады, заводы и ангары
    • Фасады зданий
    • Коттеджи (загородные жилые дома)
    • Коттеджные поселки
    • Автомойки
    • Автосалоны
    • Автостоянки и гаражи
    • Многоквартирные жилые дома и высотные здания
    • Спортивные сооружения
    • Аквапарки и бассейны
    • Гостиницы
    • Рестораны
    • Ландшафтное проектирование
    • Сохранение архитектурного наследия
  • Согласование
  • Строительство
  • Дизайн интерьеров
  • Служба заказчика
• Выполненные проекты
• Галерея
• Справка
• Прайс-лист
• Контакты

Проектирование жилых домов и высотных зданий

Бытует мнение, что любое здание начинается с фундамента, однако, для того, чтобы его заложить, необходим полноценный проект будущего строения. Именно поэтому проектирование является самым первым и важнейшим этапом любого строительства.

В настоящее время на рынке существует немало специализированных компаний, оказывающих услуги по проектированию домов и сооружений различного назначения. Часть из них специализируется в узкой области, например, осуществляет только проектирование жилых домов или только быстровозводимых сооружений; есть компании, которые предлагают проектирование зданий всех типов. В любом случае стоит обращать внимание на их опыт работы в данной области и лучше всего ознакомиться с объектами, реализованными по проектам этих фирм. Кроме того, проектирование зданий является деятельностью, требующей наличия лицензии, и это обстоятельство особенно важно учитывать при проектировании жилых домов, так как к их строительству предъявляются повышенные требования.

Компания «РосАрхитектор» осуществляет полный спектр услуг в области проектирования зданий различного назначения, в том числе и проектирование жилых домов. Наша компания зарекомендовала себя, как надежный партнер в сфере оказания услуг проектирования зданий. Проектирование жилых домов является одним из приоритетных направлений деятельности компании Компания «РосАрхитектор».

Спектр услуг крупных архитектурных бюро довольно широк: это не только проектирование жилых домов, коттеджей или других строений. Специалисты в данной области помогут также в случае, если возникает необходимость перепланировки, перестройки или надстройки уже существующих объектов. При выполнении таких заказов специалисты проводят обследование здания на предмет возможности реализации планов заказчика и выносят обоснованное заключение, предлагают рекомендации по наилучшему выполнению планов по строительству и перепланировке.

Проектирование жилых домов также, как и большинства других зданий, помимо непосредственно архитектурных проектов, включает множество иной документации, необходимой для начала строительства: разработку проектов водо- , газо- и электроснабжения, систем вентиляции, канализации, безопасности и ряда других систем.  

Как правило, специалисты компании, осуществляющей архитектурное проектирование домов, на всех этапах возведения здания проводят всесторонний мониторинг соответствия проекту строительных и монтажных работ, выполняемых на объекте. Это позволяет предотвратить возможные негативные последствия отклонения процесса строительства от первоначального проекта.

Проектирование высотных зданий.

Высота таких зданий превышает 75 м по стандарту (порядка 25 этажей). Назначение высотных зданий широко варьируется – в них могут быть размещены как гостиницы, офисы, учебные заведения, так и жилые массивы. Однако, в подавляющем большинстве случаев, высотное здание многофункционально, вбирая в себя автостоянки, кинотеатры, офисы, помещения основного назначения и прочее. Современная нормативная база, вернее, отсутствие оной, в сфере строительства высотных зданий весьма негативно сказывается на развитии отрасли, в целом. В этой связи идет неусыпная работа по разработке усовершенствованных норм, регулирующих проектирование высотных зданий и многопунктного ряда рекомендаций, призванных охватить различные аспекты процедуры проектирования такого типа зданий.

Высотные здания, особенно те из них, которые обладают значительной высотой, характеризуются своей спецификой, принципиально отличающей их от обычных жилых комплексов. Увеличение высоты здания существенно сказывается на нагрузке на несущие конструкции, в связи с чем проектирование высотных зданий использует разработанные конструктивные системы, а именно: рамно-каркасная, каркасная, поперечно-стеновая, коробчатая, ствольная, ствольно-коробчатая.

Проектирование высотных зданий и выбор конструктивной системы исполнения связан со многими факторами, среди которых высота здания, архитектурно-планировочные требования и, конечно же, условия строительства, к которым относятся грунтовые особенности, сейсмичность, атмосферные воздействия. Как утверждают некоторые исследователи, опираясь на свои измерения, атмосферные, а именно ветровые, нагрузки оказываются куда более существенными, нежели сейсмические. Проектирование высотных зданий с учетом подобных ветровых воздействий сегодня решается применением подвешенных в верхней их части инертных масс.

Проектирование высотных зданий в соответствии с рамно-каркасной и каркасной системой считается целесообразным в случае зданий, насчитывающих до 40 этажей (в силу ограничений по жесткости), со ствольной системой – здания до 50-60 этажей высотой, с коробчатой и ствольно-коробчатой - до 80-90 этажей здания. Ну а проектирование высотных зданий обладающих наибольшей высотой на сегодняшний день происходит по принципам конструкции «труба в ферме».

Как показала международная практика, проектирование высотных зданий должно осуществляться в соответствии с требованиями комплексной безопасности, заключающейся в предусмотрении путей эвакуации в кризисных ситуациях, антитеррористических и противопожарных мероприятиях , надежном управлении и контроле всего технологического инженерного оборудования.

Жилой массив, для которого предполагается высотное здание, должен отвечать определенным требованиям, должен соответствовать первой категории относительно уровня комфортности, кроме того, предусматриваемая автостоянка должна быть включена в проектирование высотных зданий в соответствии с МГСН 1.01.99. Возможность ремонта фасадов и ограждений стеклопрозрачных должна быть обеспечена специализированными техническими средствами, размещаемыми снаружи. Летние приквартирные помещения нуждаются в непременном остеклении и оснащении специальными ограждениями, что же касается окон, находящихся выше 20-22 этажа, из соображений безопасности следует оснащать неоткрывающимися створками снаружи.

Сложные инженерно-геологические условия обуславливают востребованность таких высокопрофессиональных организаций, как учреждения, обладающие лицензией на проектирование и строительство зданий первого и второго уровня ответственности. Именно эти организации компетентны касательно проектирования фундаментов, оснований, а также подземных частей высотных строительных комплексов.

Высотные здания ни в коем случае не должны быть размещены на территории с риском карстовой опасности, а также с очевидным риском оползневых явлений. Зоны проявления прочих опасностей и техногенных процессов также не являются удачным решением для развертывания высотного строительного комплекса.

Инженерно-геологические изыскания, сопряженные с проектированием высотных зданий, подвергаются оценке относительно соответствия целому ряду специфических требований. Фундаменты целесообразно использовать плитные, свайные и комбинированные плитно-свайные.

Что касается расчета основания, подземной части и фундамента здания, существует следующее положение, предписывающее расчеты в двух направлениях, а именно: по деформациям и по несущей способности. Сам этап проектирование предполагает обязательное проведение мониторинга, исследующего близлежащие здания на предмет надежности их оснований, фундаментов.

Переходя к проектированию наземной части высотного здания, следует руководствоваться первым уровнем ответственности, принимая следующие коэффициенты: от 75 до 100 м – 1,1, от 101 до 125 – 1,15, выше – 1,2. Требуется, чтобы перемещение верха здания, подверженного ветровым нагрузкам, не превышало 1/500 его высоты, а иначе не избежать нарушения целостности остекления, перегородок а даже в работе лифта. Значение ускорения, нагнетаемое динамическим воздействием ветра, не должно превышать 0,08 м/с2, что обуславливается жесткостью конструкций.

Несущие таких зданий выполняются из железобетона и стали, при этом в нем используется жесткая и гибкая арматура. Крыша высотного здания должна предусматривать наличие внутреннего водостока. Отмечая комплекс инженерного обеспечения, следует отметить, что он состоит из порядка 30 систем.