Любое современное строительство начинается с составления пакета необходимых документов, отображающих архитектурно-конструктивные особенности сооружения, технологию производства работ и детальную разработку генерального плана участка. Который, в свою очередь, должен учитывать расположение построек и сооружений различного назначения, инженерных коммуникаций и транспортных сетей, а также множество дополнительных факторов – геологических, рельефных, метеорологических и др. Кроме того, при проектировании генплана рассматриваются перспективные варианты дальнейшего развития и благоустройства территории.

Процессу проектирования генерального плана предшествует проведение различных изысканий, а сама разработка производится в несколько этапов:

• Составление концепции планировки – предварительный этап проектирования генплана, в общих чертах определяющий количество, характер и расположение построек, дорог и коммуникаций, для более наглядного представления о будущей планировке территории;
• Подготовка вариантов эскиза проекта генплана – в соответствии с выбранной концепцией проектировщики предложат на рассмотрение заказчика несколько вариантов решения генерального плана, из которых выбирается и утверждается наиболее оптимальный;
• Детальная разработка рабочего проекта – наиболее сложная и ответственная часть работы, требующая предоставления результатов геологических и геодезических исследований территории участка, а также различных согласовательных документов.

На первых двух этапах проектирование генплана носит скорее подготовительный характер, позволяет выяснить нужды и предпочтения заказчика, а также определить его видение развития застраиваемой территории на ближайшую перспективу. Выдаваемые эскизы не имеют строгих форм и могут предоставляться заказчику в электронном или печатном виде.

Третий этап разработки требует строго соблюдения всех необходимых ГОСТов и нормативных актов. Рабочий проект генерального плана включает в себя чертежи, разбивки на участки, планы преобразования рельефа, земляных масс, благоустройства территории, общий план инженерных коммуникаций и др., а также ведомости по материалоемкости и монтажно-строительным работам.