Целью обследования является определение технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, а также представление инженерных решений и рекомендаций по их дальнейшей безопасной эксплуатации.
Объектом комплексного обследования являются здания и сооружения или их отдельные строительные конструкции.
Оценка технического состояния металлических, железобетонных и каменных конструкций зданий и сооружений производится в целях установления:
возможности реконструкции (увеличение этажности, техническое перевооружение предприятий с увеличением нагрузок от нового оборудования и др. подобные ситуации);
возобновление строительства после расконсервации недостроенных объектов;
опасности обрушения конструкций, т. е. степени их критического состояния, вызванные физическим износом, воздействием агрессивных окружающих сред и т.п.;
возможности безаварийной дальнейшей эксплуатации конструкций зданий и сооружений;
необходимости и целесообразности усиления конструкций.
Случаи, в которых техническое обследование обязательно:
разрушение здания, или его отдельных конструкций;
видимые дефекты конструкций;
при планах на изменение функционального назначения здания;
при изменении профиля производства;
при перепланировке и переоборудовании;
при реконструкции;
при возобновлении строительства после «заморозки».
Обследование конструкций и инженерных сетей зданий и сооружений необходимо для определения:
возможности реконструкции (реконструкция с надстройкой, пристройка, перепланировка, капремонт);
степени износа здания и пригодности его к дальнейшей эксплуатации;
причины потери несущей, тепло- и гидроизолирующих способностей;
причины образования деформаций, просадок и иных дефектов.
Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:
1 этап – предварительное обследование зданий и сооружений. В состав работ по предварительному обследованию входят:
общий осмотр здания;
сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;
общая характеристика систем инженерного оборудования;
выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;
определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
определение температурно-влажностного режима помещения;
сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
ознакомление с архивными материалами изысканий;
изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
2 этап – детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:
обмерочные работы;
обследование перекрытий;
обследование фундаментов;
обследование несущих конструкций;
обследование лестниц;
обследование кровли;
исследование грунтов оснований;
вскрытие конструкций.
3 этап – расчетные работы, а именно:
расчет стен;
расчет фундаментов;
расчет оснований;
расчет перекрытий.
Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.
В зависимости от целей обследования освидетельствованию подлежат несущие и ограждающие конструкции надземной части, сети внутренних коммуникаций, фундаменты и грунты оснований.
По результатам контрольных измерений специалисты компании составляют техническое заключение о состоянии обследованных конструкций. Техническое заключение включает в себя:
описание существующего здания, объемно-планировочные и конструктивные решения;
результаты детального технического обследования строительных конструкций;
результаты технического обследования отдельных конструкций – кровли, стен, фундаментов, а так же подробное описание этих конструкций, их дефектов, и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
фотоотчет, фиксирующий дефекты, как правило только тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания;
результаты испытаний конструкционных материалов;
результаты определения температурно-влажностного режима эксплуатации;
расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
результаты лабораторных исследований (при необходимости);
графическая часть с обмерными чертежами;
расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций
развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения);
прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), по усилению или замене несущих и ограждающих элементов здания (сооружения) в случае необходимости.
В зависимости от цели Техническое заключение бывает:
Техническое заключение о текущем состоянии здания;
Техническое заключение для согласования перепланировки, переоборудования и переустройства;
Техническое заключение для согласования реконструкции.
Позвоните нам для получения полной информации по цене, срокам и составу проектной документации именно по Вашему объекту.
