|
|
СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Проектирование — это творческий процесс архитекторов, инженеров и техников проектных организаций. Строительное проектирование в нашей стране ведут по единым государственным нормам и государственным стандартам для всех отраслей народного хозяйства.
Проектная документация для строительства, реконструкции, капитального ремонта или переустройства, перепланировки может разрабатываться только квалифицированными специалистами, имеющими профильное строительное образование и необходимый опыт работы. Разработка проектной документации осуществляется на основании результатов технических обследований зданий, архивных материалов, результатов иных обследований, и технического задания заказчика, с учетом всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм. Существует «Единая система проектной документации», содержащая требования к оформлению проектов, их составу и, частично к содержанию проектной документации. Оформление проектной документации зависит также от объекта и целей проектирования.
Следует сказать, что любая проектная документация подлежит согласованию с надзорными органами. Согласование проектной документации надежнее всего доверить организации-проектировщику, так как инженеры, выпустившие проект смогут без труда защитить его в инстанциях. Специалисты по согласованию проектной документации ООО «РосАрхитектор» будут рады помочь Вам, даже если проектная документация была выпущена не у нас. Порядок согласования проектной документации разный в зависимости от целей и объекта проектирования. Наиболее простой – порядок согласования проектной документации на переустройство, перепланировку; самый сложный на новое строительство и согласование самостроя.
Проектная документация при затрагивании несущих конструкций здания обязательно подлежит государственной экспертизе. Для перепланировок квартир действует временный регламент, при котором проектная документация рассматривается автором проекта дома или проектной организацией Мосжилиниипроект.
Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.
Итак, проектная документация разрабатывается на следующих стадиях:
-
Стадия «Эскизный проект»выполняются с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта, устанавливают инвестиционную привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований. Стадия «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.
Состав проектной документации на стадии «Эскизный проект» включает в себя:
- Пояснительная записка
- Ситуационный план с прилегающими территориями
- Проект генеральный план
- Транспортная схема
- Поэтажные планы с экспликациями помещений
- Разрезы с конструктивными «прослойками»
- Фасады
- Варианты цветовых и объемных решений фасадов
- Фотомонтаж на существующем положении
- 3D Визуализация
-
Стадия «Проект» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Проект является основой для разработки рабочего проекта и для определения полной сметной стоимости строительства на этой стадии.
Состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:
- Общая пояснительная записка
- Проект генеральный план и транспорт
- Проект технологические решения
- Проект архитектурные решения
- Проект архитектурно-строительные решения
- Проект технического обследования состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
- Проект усиления существующих несущих конструкций
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
- Проект фасадов здания
- Проект организации строительства
- Проект организации движения на период строительства
- Проект охраны окружающей среды
- Проект мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
- Проект вентиляции и кондиционирования
- Проект дымоудаления и подпора воздуха
- Проект электроснабжения и освещения
- Проект отопления
- Проект водоснабжения и канализации
- Проект ИТП
- Проект противопожарные мероприятия
- Проект пожаротушение (спринклерное, порошковое, газовое)
- Проект автоматической пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управления эвакуацией
- Проект охранной сигнализации
- Проект газоснабжения
- Проект системы видеонаблюдения
- Проект контроля и управления доступом
- Проект телефонизации и радиофикации
- Проект «умный дом»
- Проект автоматизации и диспетчеризации инженерных систем
-
Стадия «Рабочая документация»- комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.
Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.
Рабочая документация включает в себя свыше двадцати разделов, ее состав необходим и достаточен для воплощения (строительства) объекта недвижимости силами квалифицированной строительной организации.
-
Стадия «Рабочий проект» – стадия, которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию». Разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию проекта.
Проектирование производственных объектов, жилых и культурно-бытовых зданий и сооружений осуществляют в две стадии: проект и рабочая или в одну стадию - рабочий проект (технический проект, совмещенный с рабочими чертежами).
В две стадии разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.
Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5—2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. В составе рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.
Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проект» в соответствии с принятыми в нем решениями.
Состав проектной документации на стадии «Рабочий проект» включает в себя:
- Общая пояснительная записка
- Проект генеральный план и транспорт
- Проект технологические решения
- Проект архитектурные решения
- Проект архитектурно-строительные решения
- Проект технического обследования состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
- Проект усиления существующих несущих конструкций
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
- Проект фасадов здания
- Проект организации строительства
- Проект организации движения на период строительства
- Проект охраны окружающей среды
- Проект мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
- Проект вентиляции и кондиционирования
- Проект дымоудаления и подпора воздуха
- Проект электроснабжения и освещения
- Проект отопления
- Проект водоснабжения и канализации
- Проект ИТП
- Проект противопожарные мероприятия
- Проект пожаротушение (спринклерное, порошковое, газовое)
- Проект автоматической пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управления эвакуацией
- Проект охранной сигнализации
- Проект газоснабжения
- Проект системы видеонаблюдения
- Проект контроля и управления доступом
- Проект телефонизации и радиофикации
- Проект «умный дом»
- Проект автоматизации и диспетчеризации инженерных систем
Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.
Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Мы Вам советуем соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.
Необходимые документы, для разработки Вашего, индивидуального, проекта определят наши специалисты, по факту тех документов, которые есть у Вас на руках.
|
