Согласование реконструкции здания

Со временем может потребоваться увеличение полезной площади, этажности, изменение планировки и обновление фасада здания. Реконструкция зданий позволит решить все эти вопросы или включать отдельные работы:

  • переоборудование внутренних помещений;
  • изменение площади объекта (перепланировка и строительство мансард, возведение пристроек, надстройка новых этажей и т. д.);
  • обновление или изменение фасада здания;
  • усиление несущих конструкций сооружения и т.д.

Реконструкция производственных зданий – одно из основных направлений нашей деятельности в области проектирования. За годы работы компанией «РосАрхитектор» было выполнено множество проектов — от простых до сложных.

Общий порядок согласования реконструкции здания выглядит также, как и при новом строительстве:

  1. Получение правоустанавливающих документов на земельный участок
  2. Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  3. Получение «Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта» (АГР)
  4. Выполнение инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканий
  5. Проведение историко-культурной экспертизы земельного участка (при необходимости)
  6. Получение Технических условий на технологическое присоединение к инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения, сетям связи)
  7. Получение положительного заключения государственной / негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
  8. Получение согласия на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге) и т.д.
  9. Получение Разрешения на строительство
  10. Получение (открытие) ордера на проведение земляных работ и ордера на проведение строительно-монтажных работ.
  11. Оформление (подписание) договоров на подключение к инженерным сетям
  12. Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  13. Получение планов БТИ
  14. Оформление права собственности на построенный объект.

Дополнительно при реконструкции здания еще добавляются:

  1. Выполнение Технического обследования здания
  2. Внесение изменений в ГПЗУ (в части увеличения разрешенных параметров строительства)
  3. Смена назначения здания (при необходимости)
  4. Смена назначения земельного участка и внесение изменения в договор аренды земли (при необходимости)
  5. Прохождение дополнительных слушаний, ГЗК и т.д.

* Каждый объект индивидуален, поэтому перечень согласующих инстанций, сроки и стоимость согласования проектной документации всегда рассчитываются индивидуально. Позвоните нам для получения полной информации именно по Вашему объекту.

В каких случаях разрешение на реконструкцию не требуется?

Если при выполнении строительно-монтажных или ремонтных работ не происходит увеличение параметров существующего здания: ничего не пристраивается, не надстраивается, не затрагиваются несущие конструкции здания, не меняется фасад здания и т.д., то в данном случае это не будет считаться реконструкцией здания и получение Разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется.

Сложности согласования незаконной реконструкции здания

В некоторых случаях владельцы пытаются обойти законодательство, выполняя незаконную реконструкцию здания с целью избежать согласования и волокиты. При этом забывают об ответственности, которая возникает в данном случае. В лучшем случае речь идет о крупных штрафах, размер которых зависит от статуса нарушителя (физическое, юридическое или должностное лицо) и объема произведенной реконструкции, в худшем случае собственник может получить предписание о сносе незаконной постройки и вовсе лишиться данного объекта строительства.

Помните, что согласование незаконной (самовольной) реконструкции здания постфактум — сложный и длительный процесс, обычно связанный с судебными тяжбами. Именно поэтому согласовывать работы нужно заранее. Своевременно обратившись в компанию «РосАрхитектор», вы сэкономите время и деньги, избавив себя от многих хлопот.

Подробнее о согласовании выполненной реконструкции и «самостроя» смотрите здесь.

Важно! Мы согласовываем проектную документацию, подготовленную нашими специалистами, проекты сторонних организаций мы не согласовываем!

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же
Остались вопросы?
Наверх