Реконструкцию необходимо производить в случае, если:
здание пришло в негодность
необходимо изменение качества и количества внутренних помещений,
требуется перепланировка,
изменение размеров и конфигурации,
требуется увеличить его вместимость и общую площадь здания.
Иногда получить разрешение на реконструкцию и строительство здания оказывается намного сложнее, чем осуществить все строительно-монтажные работы. Сложнее всего получить его на территории исторической застройки и памятника архитектуры , а так же сохранение и воссоздании их первозданного образа.
При проведении реконструкции здания специалистам необходимо соблюдать строительные правила и нормы. Ведь если не по нормам провезти реконструкцию здания, то это может привести к необратимым последствиям - разрушению фундамента, трещинам перекрытий и фасада, разрушению здания. Для начала проведения работ с реконструкцией здания необходимо получить
разрешительный документ, который необходим собственнику либо арендатору для законного осуществления.
К реконструктивным работам относятся:
создание пристроек и надстроек капитального типа
монтаж фасада здания
устройство отдельного входа
устройство козырьков, навесов
установка кондиционеров
устройство окон или изменение формы оконных и дверных проёмов
закладка оконных и дверных проёмов
установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
изменение материалов и пластики внешних конструкций и др.
Документы для согласования работ с реконструкцией фасада (согласование проекта фасада):
Правоустанавливающие документы;
Ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
Планы БТИ (оригиналы);
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
Проект реконструктивных работ;
другие необходимые письма и справки.
Например, в состав проектной документации для проведения реконструктивных работ или строительства многофункционального торгового центра на месте старого здания входят:
копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
стройгенплан (при устройстве стройплощадки), который был выдан перед началом строительства производственного здания, к примеру;
чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).
Утверждение проектной документации на проведениереконструктивных работ оформляется:
приказом (распоряжением) технического Заказчика (для юридических лиц);
подписью технического Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц);
разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:
письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;
копий документов по оформлению имущественных отношений;
согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
технического паспорта БТИ;
согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;
согласовании собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.
О начале производства реконструктивных работ технический Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
При производстве работ по разрытию для последующего строительства многофункциональных торговых центров, строительства торгово - офисных центров или строительства производственных зданий, оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ)
Работы, требующие разработки проекта и согласования проекта при реконструктивных работах:
1. Окна в здании:
Устройство нового окна или ряда окон - проект фасада, согласование проектов, получение разрешения
Изменение формы окна - проектирование фасадов зданий, согласование проектов, получение разрешения
Заложение старого окна - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Установка кондиционеров, антенн - согласование проекта, получение разрешения
Организация витрин - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
2. Балконы и лоджии:
Устройство нового балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство новой лоджии - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Остекление лоджий - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Остекление балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
3. Входы в здание и входные группы:
Устройство нового входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство козырька над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство навеса над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство ступенек, лестниц к входу - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Устройство входа из оконного проема - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение формы входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение материалов дверей входа - проектирование фасада здания
Заложение входа в здание - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Изменение фасада (вентилируемый фасад, остекление и пр.) - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Наши специалисты дадут вам консультацию, проведут анализ ситуации, оценят возможность той степени реконструкции, которая нужна именно вам и дадут полное заключение.
Стоимость получения Разрешения на реконструкцию устанавливается индивидуально и может корректироваться в зависимости от сложности работ (расположения здания, площади здания, подлежащей согласованию, количество согласующих организаций и т.д.).
Позвоните нам для получения полной информации по стоимости, срокам и составу проектной документации, подлежащей согласованию именно по Вашему объекту.
